開發(fā)商要求先簽字后驗房違法嗎？
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開發(fā)商要求先簽字后驗房是違反合同約定的霸王程序，目的是造成驗收的既成事實，一旦業(yè)主房屋存在漏水、裂縫、空鼓等質(zhì)量問題，就只能要求維修，不能要求支付遲交樓違約金，或業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交樓證件不全，也因已驗收而喪失要求支付遲交違約金的機會。業(yè)主可以這樣做： 1、堅持先查驗交房文件和房屋質(zhì)量，在文件齊備和質(zhì)量完好的時候才驗收，否則拒絕驗收，以EMS郵寄收樓異議函，要求支付延遲交樓違約金； 2、用手機、復讀機、錄音筆等能播放的錄音器材將證明上述事實的談話錄下來，在談話的同時帶兩個非親屬的證人(同事、朋友、同學等均可)作證，證明談話人的身份和談話內(nèi)容，之后以ESM郵寄收樓異議函，指出其證件不全和顛倒順序的違約行為和后果，以證明開發(fā)違約行為。如果開發(fā)商繼續(xù)堅持其錯誤行為，業(yè)主可以委托律師代理訴訟，要求其支付延遲交樓違約金。
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按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以后再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時也沒法。在沒有具體規(guī)定時，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權，好在與開發(fā)商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。
可以要求開發(fā)商退房的情況有： 一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效； 三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設計； 四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
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開發(fā)商要求驗房第一天還要晚去驗房嗎開發(fā)商通知購房者驗房的不可以晚去，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可以晚去幾天。買受人沒有按照合同約定的時間驗房收房屬于違約，應當承擔房屋毀損、滅失的風險，同時物業(yè)公司有權收取房屋交付后的物業(yè)管理費用。
2021.03.02 147 -
交房先簽字后驗房是否合法合法。但是這樣的做法對權益維護是極其不利的,正常的流程是先驗房再簽字,這樣可以在遇到房屋質(zhì)量問題時拒絕驗收,同時像其主張違約責任,如果開發(fā)商強烈要求先簽字建議打電話投訴。
2021.04.15 1,181 -
開發(fā)商要求先交首付再簽合同合法嗎法律對先交首付再簽訂購房是否合理合法沒有作出規(guī)定，但在實踐中一般是交納定金后就要簽訂購房合同的，如果先交納首付款再簽訂購房合同，對購房者會產(chǎn)生一定的風險，會產(chǎn)生比較多的法律問題。
2020.02.14 205
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收房時開發(fā)商要求“先收后驗”怎么辦？
先驗房后繳費再簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。為防止這種不利于購房者的局面出現(xiàn)，購房者在買房時可將“先驗房再收房”作為附加
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商要求先再簽合同
做法不合適,貸款是為了買房子,現(xiàn)在房子都還沒買(即買房合同),怎么搞貸款呢。
2022-10-23 15,340 -
先簽字后寫違法嗎？
不違法。先簽字后簽字的問題，現(xiàn)行法律上沒有相關的明確規(guī)定。但是這樣做是絕對不合理的，先簽字后寫內(nèi)容，無法保證當事人的合法權益。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等
2022-11-02 15,340 -
開發(fā)商收房一定要簽字嗎
首先，開發(fā)商要是交經(jīng)過驗收合格的房子，要向你們出示五證兩書一表，五證:國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證；兩書:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書
2022-04-10 15,340
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00:58
開發(fā)商新房驗收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權證后，應該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應該根據(jù)購房合同約定的標準，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因為商品房買賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應當按照商品房買賣合同的約定來履行義務。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。 關于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04
