司法拍賣(mài)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣(mài)的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣(mài)保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)具有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。 二、法院拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣(mài)價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)價(jià)成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用。以房產(chǎn)為例，費(fèi)用里除房屋款、稅費(fèi)等，若被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。這些費(fèi)用加起來(lái)也是一筆不小的支出，競(jìng)拍者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。 三、區(qū)別于選購(gòu)二手房，司法拍賣(mài)的房子看房并不方便，若沒(méi)有實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題。法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。因此，競(jìng)拍者應(yīng)該盡可能了解被拍賣(mài)房產(chǎn)，以免拍賣(mài)之后出現(xiàn)難以預(yù)料的問(wèn)題。 四、司法拍賣(mài)的房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。其中可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)或者多次抵押的情況，即便競(jìng)買(mǎi)人拍到了并持有強(qiáng)制執(zhí)行的文書(shū)，但客觀(guān)上也會(huì)惹上其他債權(quán)糾紛或?qū)е聼o(wú)法及時(shí)入住。解決債務(wù)糾紛往往十分麻煩麻煩，競(jìng)拍者必須要提前了解情況。