二手房貸款買(mǎi)房是按揭好還是貸款做抵押

2020-11-17 449

普法內(nèi)容

二手房貸款是抵押貸款，因?yàn)槎址繘](méi)有按揭，只有抵押，而新房是存在按揭的。新房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做新房按揭的話(huà)，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

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買(mǎi)房辦貸款是房屋按揭還是房產(chǎn)抵押
1、按揭是指購(gòu)房人在支付部分購(gòu)房款后，將合同名下房產(chǎn)的期房產(chǎn)權(quán)讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔(dān)保。只有當(dāng)購(gòu)房人還清所有貸款（本息及相關(guān)費(fèi)用）后，才能將期房的產(chǎn)權(quán)贖回，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人沒(méi)有依照相關(guān)約定繳納本息及有關(guān)費(fèi)用，銀行有權(quán)處

2024-05-12 23
房產(chǎn)抵押貸款是否會(huì)影響按揭買(mǎi)房
房產(chǎn)抵押貸款會(huì)影響按揭買(mǎi)房。按揭買(mǎi)房辦理的流程如下： 1、選擇房產(chǎn)； 2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 3、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；

2023-02-17 42
如果我購(gòu)買(mǎi)的是按揭房，能用按揭房二次抵押貸款嗎
面對(duì)資金缺口的急速擴(kuò)張，許多債務(wù)在身的“房奴”，再一次在房屋身上動(dòng)起了心思，尋思著申請(qǐng)房屋二次抵押貸款，以解燃眉之急。那么，房屋已抵押給銀行的還能申請(qǐng)按揭房二次抵押貸款嗎房屋二次抵押并非未嘗不可，不過(guò)，至少應(yīng)滿(mǎn)足以下兩大基本條件：其一，借

2024-06-07 43

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二手房可以做抵押貸款嗎，還有抵押貸款的按揭等
看銀行規(guī)定，有的押房產(chǎn)證原件有的押他權(quán)證，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。二手房購(gòu)買(mǎi)注意問(wèn)題如下：房產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)權(quán)是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè)；確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否

2022-05-07 15,340
買(mǎi)房住房貸款是房屋按揭還是房產(chǎn)抵押
1、按揭是指購(gòu)房人在支付部分購(gòu)房款后，將合同名下房產(chǎn)的期房產(chǎn)權(quán)讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔(dān)保。只有當(dāng)購(gòu)房人還清所有貸款(本息及相關(guān)費(fèi)用)后，才能將期房的產(chǎn)權(quán)贖回，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人沒(méi)有依

2023-09-04 15,340
買(mǎi)二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?
抵押房屋過(guò)戶(hù)：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過(guò)一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、無(wú)法一次性?xún)斶€貸款的，可與貸款銀行

2021-11-15 15,340
二手房按揭貸款抵押需要抵押什么
1、二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。 2、抵押種類(lèi)

2023-11-08 15,340

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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸

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01:19
二手房按揭貸款需要什么流程
二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。銀行審核貸款申

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房貸沒(méi)還清可以抵押貸款嗎
房貸沒(méi)還清是可以抵押貸款的，但需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。2.無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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