買房雙方協(xié)商退房還有差價(jià)補(bǔ)償嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買賣合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒(méi)有特別約定降價(jià)買房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開(kāi)發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開(kāi)發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開(kāi)發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過(guò)在目前的情況下，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)退房;四：假如開(kāi)發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書(shū)面退房通知;五：假如買房人是貸款買房，貸款沒(méi)有批下來(lái)并且買房人沒(méi)有其余的錢支付房款，合同目的達(dá)不到，合同無(wú)法實(shí)際履行，合同只能解除，買房人只能主張退房，但是買房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任;六：假如開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，買房人可以主張解除合同，退房，讓開(kāi)發(fā)商雙倍返還己付購(gòu)房款。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋過(guò)戶補(bǔ)差價(jià)以及相關(guān)法律規(guī)定《商品房買賣合同》第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。建議您察看合同中關(guān)于面積確認(rèn)與面積差異處理問(wèn)題的約定，依據(jù)約定進(jìn)行相應(yīng)的處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
一旦簽訂了合同，就不能隨便解除。購(gòu)房合同本身就是一種買賣合同，購(gòu)房者簽訂時(shí)就應(yīng)該知道買賣是有賺有賠的，因此簽訂了購(gòu)房合同就要承擔(dān)房屋降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。但是，合同是充分尊重當(dāng)事人自由意志的，如果合同中約定了這項(xiàng)退房或者補(bǔ)差價(jià)的約定，法律也不會(huì)禁止。
-
退房退還差價(jià)要交違約金嗎退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開(kāi)發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。
2021.03.22 170 -
買二手房怎么算補(bǔ)差價(jià)房屋征收中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷房屋與安置房屋在結(jié)清款項(xiàng)后互找差價(jià)。
2020.10.06 1,065 -
-
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？雙方有什么區(qū)別？
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下
2022-03-18 15,340 -
房屋漲價(jià)買方違約有差價(jià)賠償嗎
對(duì)于房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣方解除合同的差價(jià)是否賠償，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。賣方因房?jī)r(jià)上漲而單方解除合同，構(gòu)成違約。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第
2022-07-11 15,340 -
購(gòu)買的商品房面積與約定面積不符，我需要補(bǔ)足差價(jià)補(bǔ)償需要補(bǔ)差價(jià)嗎
房屋面積誤差在3%之內(nèi)，你需要補(bǔ)足差價(jià)，在3%之外的部分不需要補(bǔ)足差價(jià) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品
2022-05-06 15,340 -
房屋價(jià)格漲價(jià)買家會(huì)意外向賣方要補(bǔ)差價(jià)嗎
對(duì)于房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣方解除合同的差價(jià)是否賠償，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。賣方因房?jī)r(jià)上漲而單方解除合同，構(gòu)成違約。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第
2022-07-11 15,340
-
00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17 -
01:13
買房定金能退還嗎在房屋買賣中，支付定金已經(jīng)成為了慣例，是買房過(guò)程中必不可少的一環(huán)。在一般情況下，定金是不能退的。 根據(jù)《民法典》和有關(guān)司法解釋之規(guī)定，買房的定金能不能退還，要具體分析： 1、在房屋買賣中，定金可以退還的情形包括：由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能訂
1,090 2023.01.04 -
01:17
買房定金還能退嗎在商品房買賣中，為了避免有一方變卦違約，一般會(huì)支付一定數(shù)額的定金作為合同履行的擔(dān)保。一般情況下，定金交付之后是不能要求返還的。 但是，買房定金能不能退還，還需要具體分析： 1、如果是由于購(gòu)房者自身的原因而導(dǎo)致不能訂立購(gòu)房合同的，那么定金是不
564 2022.04.17
