買二手房如何約束賣方遷戶口
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買二手房如何約束賣方遷戶口：1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問當?shù)毓矙C關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。 2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。 3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。
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購買二手房約定戶口遷移時賣方戶口可以先放到當?shù)氐木游瘯蛘呤墙值擂k.等以后有房子以后再遷進去即可。應(yīng)該要求出售方在申請過戶登記之前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
二手房買賣合同中，賣方違反合同約定的，自然是需承擔(dān)因違約之過而應(yīng)負的損害賠償責(zé)任了。具體違約責(zé)任承擔(dān)要根據(jù)實際情況來進行認定。若是由于賣方個人因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方可要求賣方解除合同并向自己賠付違約金或雙倍定金。
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二手房買賣戶口未遷出賣方是否承擔(dān)違約責(zé)任如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口，過期不遷出的，賣方就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如何承擔(dān)按照雙方在合同中的約定來承擔(dān)，合同沒有約定的，當事人可以自行協(xié)商。
2021.02.06 161 -
買二手房戶口遷移帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；準遷出程序；帶著 （1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明。
2020.09.23 655 -
買賣二手房如何過戶買賣二手房辦理過戶的，一般有10個步驟。分別是：1、簽合同；2、查中介房地產(chǎn)權(quán)證原件，落實權(quán)證狀態(tài)；3、買方付房款；4、申請相關(guān)遞件；5、審核資料，并批準產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；6、交過戶稅費；7、結(jié)清房款；8、買方領(lǐng)新房地產(chǎn)權(quán)證；9、雙方帶房地產(chǎn)買賣合
2022.04.17 1,031
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二手房買賣如何遷移戶口
買賣雙方經(jīng)過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權(quán)過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內(nèi)，所以常常在交易過程當中被忽略。買二手房并在此落戶，需要
2021-04-06 15,340 -
二手房買賣中賣方不遷出戶口
這要根據(jù)情況而定。1、由于戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。如果購房者
2022-03-12 15,340 -
二手房買賣二手房買方違約，二手房買賣合同該如何履行？
1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)
2022-04-09 15,340 -
二手房買賣買方要求賣方戶口遷出怎么辦
二手房關(guān)于戶口遷出問題：戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-19 15,340
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00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15
