建造房子先有土地使用權(quán)再賣掉
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蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過土地一級市場，也就是公開招拍掛，不是個人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門，但土地部門不辦理抵押手續(xù)。
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賣房子需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房子只有房產(chǎn)證而沒有使用證，當(dāng)事人很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)力主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護(hù)。
使用購入的土地使用權(quán)自行開發(fā)建造廠房，建造期間土地使用權(quán)的攤銷計入在建工程的。在建造廠房未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的成本費用應(yīng)先計入在建工程,等達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后在建工程科目余額全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)中。
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沒有土地使用權(quán)證可以建房子嗎？沒有土地使用證，蓋房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的其他文件。
2020.07.17 424 -
房子賣了土地使用權(quán)歸誰根據(jù)我國的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個房屋的使用權(quán)還是歸這個房屋的買方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個還是歸屬于開發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
2021.01.28 1,275 -
農(nóng)村建造房子的土地使用權(quán)年限是多少年？農(nóng)村村民造房子土地使用權(quán)的年限是70年。農(nóng)村村民造房子屬于居住用地，按照相關(guān)規(guī)定居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2020.12.11 300
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為什么蓋房子的房子賣了要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-13 15,340 -
建造房有土地使用證嗎
合法建造的樓房，都有土地使用證。商品房一般是國有土地使用權(quán)證，農(nóng)村建造的房屋是宅基地使用權(quán)證。如果沒有土地使用證，建造的商品房屬于違章建筑，屬于非法占地行為。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
2022-06-04 15,340 -
土地使用權(quán)先建還是先辦證？
一般是需要憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者
2023-06-14 15,340 -
房子建造土地使用權(quán)到期了怎么辦
房屋土地使用權(quán)時間到期，由于會自動續(xù)期。在按照相關(guān)法律規(guī)定繳納續(xù)期費用，即土地出讓金后，辦理完畢續(xù)期手續(xù)即可繼續(xù)使用該土地。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。
2022-07-12 15,340
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請
5,443 2022.04.17 -
01:29
房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
