房改房能轉(zhuǎn)為商品房嗎
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房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
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房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金，這時房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點(diǎn)：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨(dú)用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因?yàn)?，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況認(rèn)定其效力。若預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般是合法有效的。
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經(jīng)濟(jì)適用房能改成商品房嗎能。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件: 需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
2020.07.03 251 -
商品房能改成經(jīng)濟(jì)適用房嗎？能。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件: 需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
2020.10.06 309 -
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房改房出售后是否能轉(zhuǎn)商品房
房改房出售后因補(bǔ)交了土地出讓金，變更為商品房了?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財(cái)稅〔2004〕134號文件規(guī)定：先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該
2022-03-14 15,340 -
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2022-07-16 15,340 -
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房產(chǎn)性質(zhì)由已購公房變更為商品房？房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，是住房制度向住房商品化過渡的形式,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變，而是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)
2022-03-16 15,340 -
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現(xiàn)在有許多人分不清房改房是商品房嗎，下面由我來給大家解答： 房改房與商品房的區(qū)別如下： 房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一
2022-08-27 15,340
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商品房危房怎么辦商品房是危房的維權(quán)方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約。這時候，房屋買賣合同的目的無法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)的方式包括了
3,232 2022.04.17 -
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商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17
