商品房可以轉(zhuǎn)為房改房嗎
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房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
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房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金，這時房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因為，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。
可以依法轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
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商品房預(yù)售可以改名嗎預(yù)售合同(已在房產(chǎn)局登記好了)上的名字可以改，需要出具相關(guān)報告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費用就可以改了。 簽訂了購買合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只 需同開發(fā)商
2021.04.08 242 -
商品房轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況認定其效力。若預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，一般是合法有效的。
2021.04.29 145 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房可以嗎經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是可以的。但要滿五年且抵押貸款還完，才能轉(zhuǎn)成商品房。改成商品房需要將房子，過戶到非本人戶口名下。雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證暫住證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件，交易合同4份等，去
2022.07.25 726
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商品房改房可以改成房改房嗎
商品房改房不可行。商品房可以自由買賣，員工以成本價購買的房屋有部分產(chǎn)權(quán)，一般在住宅5年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以依法進入市場自由買賣。
2021-11-05 15,340 -
房改房轉(zhuǎn)商品房可以嗎？怎么做呢？
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。 (一)房
2022-07-20 15,340 -
經(jīng)濟適用房可以改為商品房
經(jīng)濟適用房怎樣變更為商品房？經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性
2022-04-06 15,340 -
經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
1、對于住了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以按照目前的市場價格出售，但出售后，業(yè)主需要按照房屋成交額的10％支付綜合地價。2、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當持契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓
2021-11-12 15,340
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商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17 -
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房改房可以過戶嗎房改房只要經(jīng)過合法程序，是可以過戶的。房改房就是指已購公有住房，主要形成于上世紀九十年代，其目的是為了解決國企職工的住房問題。房改房對外出售必須解決兩個問題：1、如果部分產(chǎn)權(quán)仍屬于單位，職工應(yīng)補繳房屋差價或者按照房改合同約定的方式，取得房屋
1,339 2022.04.17
