房改房是否能轉(zhuǎn)為商品房？
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房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語(yǔ)的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
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房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說(shuō)部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這時(shí)房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點(diǎn)：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改房出售住房的人，只能是承住獨(dú)用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因?yàn)?，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。
商品房網(wǎng)簽后是否能改，首先要確定合同是否已報(bào)房管局備案：如果已經(jīng)備案，簽字3個(gè)工作日內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以更改；超過了3個(gè)工作日，買賣雙方協(xié)商一致到管理部門辦理相關(guān)手續(xù)；沒有上報(bào)的，在24在小時(shí)內(nèi)經(jīng)過雙方協(xié)商可以變更。
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房改房變更商品房是否可行房改房變更商品房不可行。商品房可以自由買賣，職工以成本價(jià)購(gòu)買的房改房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，一般在住用5年取得完全產(chǎn)權(quán)后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣。
2020.07.19 152 -
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是否合法，其效力應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況確定。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般合法有效。 具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和
2022.04.14 234 -
能否轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國(guó)務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋
2020.05.23 193
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房改房出售后是否能轉(zhuǎn)商品房
房改房出售后因補(bǔ)交了土地出讓金，變更為商品房了?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財(cái)稅〔2004〕134號(hào)文件規(guī)定：先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該
2022-03-14 15,340 -
北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢
看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)
2022-02-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)商品房？
可以。 1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。 2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通
2022-05-30 15,340 -
房改房如何變更為商品房
房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房？房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定，是住房制度向住房商品化過渡的形式,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變，而是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)
2022-03-16 15,340
