物業(yè)員可以起訴業(yè)主簽訂服務合同嗎?
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業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，但是物業(yè)管理公司對房屋構造問題，小區(qū)物權歸屬問題，公共市政管道穿過小區(qū)范圍的問題等是不存在管理關系的。所以要具體說明什么問題，才能真正確定是否能起訴物業(yè)管理公司。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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物業(yè)服務合同不需要全體業(yè)主來簽訂。 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。
正常情況下是不需要的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下便于對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務合同的舉措。
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業(yè)主委員會如何訂立物業(yè)服務合同業(yè)主委員會訂立物業(yè)服務合同應寫明物業(yè)服務企業(yè)名稱、小區(qū)名稱、物業(yè)管理事項、物業(yè)服務質(zhì)量、物業(yè)服務費用、物業(yè)服務期限、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、違約責任等條款。
2020.04.12 219 -
物業(yè)服務合同的簽訂主體是誰物業(yè)服務合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
2020.03.12 417 -
物業(yè)服務合同要全體業(yè)主簽嗎物業(yè)服務合同需要全體業(yè)主簽。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和
2020.07.29 158
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業(yè)主委員會如何與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
業(yè)主委員會應當依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，并遵守下列規(guī)定：(一)符合國家、省和本市規(guī)定的技術標準、規(guī)范;(二
2022-03-16 15,340 -
物業(yè)委員會如何簽訂業(yè)主服務合同?
業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進
2022-08-24 15,340 -
業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同是跟法人簽嗎
要求就是沒交費，按照合同商定告違約。而業(yè)主不能以未享受物業(yè)服務來抗辯，比如1樓的住戶不用電梯，但還是不能以自己不用電梯來為借口不交物業(yè)費。再比如出差了1年回去，也不能因為這1年無享受物業(yè)服務而不交物業(yè)
2022-07-06 15,340 -
沒簽訂物業(yè)服務合同可以拒交物業(yè)費嗎?
物管費是必須要交的，如果不交物業(yè)管理公司可以向法院提起訴訟要求你們支付物管費。如果物管公司確實沒有盡到自己的管理職責，你們可以收集相關的證據(jù)再通過業(yè)主委員會要求更換物管。
2022-06-29 15,340
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01:22
欠多少物業(yè)費可以起訴關于物業(yè)費拖欠多少金額可以起訴，并沒有一個明確的規(guī)定，這個主要是看具體的物業(yè)公司，具體的需要考慮拖欠的物業(yè)費金額和訴訟成本的關系。根據(jù)相關規(guī)定來看，物業(yè)在知道或應當知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業(yè)不會
4,815 2021.04.25 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,906 2022.04.17 -
01:06
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領域設立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15
