買房簽預(yù)售合同需要注意的問題
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了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。
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購買時要先查看商品房預(yù)售許可證，要善于簽訂對自己較為有利的合同，購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。
期房預(yù)售合同應(yīng)注意的有： 1、關(guān)于房屋面積方面的條款。 2、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。 3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 7、關(guān)于稅費負擔(dān)的條款。 8、關(guān)于違約責(zé)任的條款。 9、應(yīng)注意出賣人是否有商品房預(yù)售許可證。
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買房簽合同需要注意什么問題買房簽合同需要注意的問題如下： 1、看開發(fā)商是否有五證并驗證； 2、使用標準合同文本； 3、辦理產(chǎn)權(quán)證的時間和交間； 4、簽訂合同時，應(yīng)注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理； 5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容和違約責(zé)任； 6、清楚地看到計價方法和支付條款
2022.04.14 408 -
簽購房合同需要注意的問題簽購房合同需要注意開發(fā)商是否具備合法資質(zhì)，合同本身應(yīng)當合法合規(guī)，注意合同條款與房屋本身是否存在區(qū)別、注意房屋質(zhì)量問題，買期房要注意建筑面積，注意合同文本中的全部內(nèi)容及違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定。
2020.10.03 217 -
買房簽合同需要注意的問題有哪些？買房簽合同一定要小心的問題： 1、核實賣方身份是否為簽訂合同的適格主體； 2、注意賣方是否五證齊全； 3、注意合同中對于雙方權(quán)利和義務(wù)的約定； 4、注意是否有空白條款； 5、不要簽訂陰陽合同。
2021.02.06 133
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買房子要簽預(yù)售合同，要注意哪些問題呢
了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方
2022-04-09 15,340 -
在預(yù)售期內(nèi)買房簽買房合同要注意哪些問題
了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方
2022-04-16 15,340 -
商品房預(yù)售合同需要注意哪些問題
簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項如下：首先確認房屋，然后與賣方溝通價格，協(xié)商，明確預(yù)售合同中關(guān)的支付方式、支付期限、交付房屋日期、違約責(zé)任及免責(zé)條件、糾紛解決方式等合同條款。
2021-11-02 15,340 -
買房簽合同需要注意什么問題
買房簽訂合同應(yīng)該注意的問題有：注意房屋買賣合同的審批制度和審查制度；確定房屋買賣合同雙方的主體身份和意思表示；注意房屋買賣合同雙方在合同履行中是否有違約行為或違法違規(guī)行為；法律規(guī)定或當事人約定的其他事
2022-06-11 15,340
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17
