房屋租賃的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)什么意思？
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承租人在房屋租賃合同期間是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，可以在同等條件下有優(yōu)先權(quán)利購(gòu)買(mǎi)所租賃的不動(dòng)產(chǎn)，但是要注意時(shí)間，《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對(duì)出租人履行通知義務(wù)后，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定，其中第3項(xiàng)規(guī)定,出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院不予支持。
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承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者出租人將房屋賣(mài)給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣(mài)的也視為放棄。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害可以要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。可以享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形如下： 1、在租賃合同的存續(xù)期間； 2、在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)； 3、必須在一定期限內(nèi)行使。
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租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么？承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者出租人將房屋賣(mài)給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣(mài)的也視為放棄。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害可以要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.04 367 -
房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使規(guī)則下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； 4、
2021.02.05 454 -
承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么意思承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣(mài)作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的明確表示。
2021.04.06 105
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租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么意思
承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。我國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。 1.《中華人民共和國(guó)民法典》第726條規(guī)定出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租
2022-06-12 15,340 -
租賃房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)什么意思
承租人在出租人出賣(mài)租賃的房屋時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護(hù)承租人的利益，維護(hù)市場(chǎng)交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的實(shí)現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租
2022-04-21 15,340 -
什么是房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指的是：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使
2022-07-03 15,340 -
房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)司法解釋
第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于房屋租賃的承租人對(duì)租賃的房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定
2022-02-09 15,340
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簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同需要注意什么簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買(mǎi)的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
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房屋保全是什么意思房屋保全是法院查封房屋的一種強(qiáng)制措施，屬于財(cái)產(chǎn)保全的一種。被查封的房屋不能進(jìn)行交易，不能辦理抵押。訴訟過(guò)程中的房屋保全，由對(duì)方當(dāng)事人提出，其目的在于保證案件勝訴后有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行階段的房屋保全，可以由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可以由人民法院自行裁
7,830 2022.04.15 -
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租賃房屋的合同怎么寫(xiě)租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17
