已經(jīng)交房了房貸卻沒辦下來怎么辦
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。
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如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時(shí)放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能一房二賣，將房子再賣給他人。 而如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款再付給開發(fā)商。 但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。 是否要承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下具體的違約情況要看與開發(fā)商簽訂的《購房合同》有關(guān)約定。 通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，可以和開發(fā)商協(xié)商解除合同，由開發(fā)商返還已付的首付款。 如果開發(fā)商認(rèn)為有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則將有權(quán)拒絕支付違約金。
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交了首付房貸批不下來怎么辦交了首付房貸批不下來的處理：如果是因?yàn)橘J款銀行政策的變動(dòng)這種不可歸責(zé)于房屋買賣雙方的原因，導(dǎo)致?lián)ＹJ款合同辦不下來，購房人可以請(qǐng)求解除房屋買賣合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還房屋首付本息或者是定金。
2020.03.31 214 -
房貸辦不下來怎么辦購房房貸沒辦下來，需要做以下幾件事情： 1、積極了解具體問題。如果購房貸款遲遲沒有批下來，用戶需要積極和銀行溝通無法審批的原因，如果是用戶本人的征信或流水問題，如果流水不夠可以和銀行商議能不能補(bǔ)齊流水。也可以通過增加首付比例減少貸款金額的方
2022.07.02 484 -
買房合同已簽貸款辦不下來怎么辦簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房； 銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損
2020.03.03 204
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房產(chǎn)證下來了, 房貸還沒下來怎么辦
你能貸款買房，按揭現(xiàn)在還在每月還貸款么？不知道你那開發(fā)商是怎么和你說這個(gè)房產(chǎn)證還沒有下來的事的，一般開發(fā)商將土地批下來以后蓋好房子再賣然后再統(tǒng)一辦理每家每戶的土地分割證，如果你個(gè)人辦理房產(chǎn)證要快一點(diǎn)，
2022-03-13 15,340 -
已經(jīng)簽了購房合同, 但是房產(chǎn)證沒有辦下來, 現(xiàn)在開發(fā)商卻要賣怎么辦
關(guān)于這樣的房屋合同糾紛的建議,其實(shí)這就是典型的一房?jī)少u的例子。如果第二個(gè)跟開發(fā)商簽訂了買賣合同,并且房屋已經(jīng)過戶的話,那么要求交付房屋給你顯然是不可能的,那這樣的情況下處理的方法是:根據(jù)《最高人民法院
2022-02-27 15,340 -
房子貸款辦不下來首付已付了貸款沒還怎么辦
購車合同主要注意事項(xiàng)(一)車輛信息詳細(xì)標(biāo)明簽訂買車合同時(shí)，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、汽車代碼(車架號(hào))等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼同時(shí)寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉
2022-09-14 15,340 -
房產(chǎn)證卻辦不下來了，該怎么辦？
開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，可以通過以下方式解決：1。協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證，協(xié)商解決方案有兩種：一種是購房者在一定期限內(nèi)不退房，開發(fā)商應(yīng)按日支付違約金；另一種是買家退房，開
2021-11-01 15,340
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請(qǐng)求解除購房合同的。此時(shí)如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17 -
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房貸下來后還要辦什么手續(xù)房貸下來后，開發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因?yàn)殂y行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同
3,617 2022.04.17 -
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交通事故已經(jīng)走了醫(yī)保怎么辦交通事故已經(jīng)走了醫(yī)保的，保險(xiǎn)公司不會(huì)再報(bào)銷。在從醫(yī)保統(tǒng)籌基金支付醫(yī)藥費(fèi)用之后，當(dāng)事人仍然可以向侵權(quán)人索賠。醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金屬于全體參保人員，社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)集中管理，統(tǒng)一調(diào)劑使用。傷者本人是在盡了多年相應(yīng)的繳費(fèi)義務(wù)后才享有醫(yī)保待遇的，第三人不
7,077 2022.04.17
