轉租房屋需要注意什么？房屋轉租怎么辦？
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(一)什么叫房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則上不允許分租或轉租，但經出租人同意者為例外。 (二)房屋轉租怎么辦 1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。 2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。 4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。 5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。 6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。二、哪些房子不能轉租根據相關法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的; 3、預租的商品房。另外，專家提醒，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
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1、房屋轉租合同約定的租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。轉租房屋時應經得出租人同意，沒有經過出租同意得，出租人可以解除合同。2、在轉租合同中，應約定對租賃物造成損失得責任承擔，沒有約定地話，應由承租人承擔責任。
房屋轉租需要注意的事項是： 1、注意查看原租賃合同； 2、問清房租包含的內容； 3、明確租賃期限、房租支付時間、違約責任、維修責任； 4、注意要求出租方提供租金收據； 5、注意應對提終止合約情況做出約定。
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