房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么
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房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng): 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。 第三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 第四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。 第五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。
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1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 2.轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
不能轉(zhuǎn)租的情形: (一)承租人拖欠租金的,在此情況下,承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。 (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。 (三)預(yù)租的商品房。 (四)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。 房屋轉(zhuǎn)租要注意: 1、須獲得出租人的書面同意。 2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。 3、出租人出售租賃房屋的,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 4、承租人不退出租賃關(guān)系。
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房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么
1、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)得出租人同意,沒有經(jīng)過出租同意得,出租人可以解除合同。2、在轉(zhuǎn)租合同中,應(yīng)約定對租賃物造成損失得責(zé)任承擔(dān),沒有約定地話,應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。3、承租人對何
2022.04.16 463 -
房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么?
房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)是: 1、注意查看原租賃合同; 2、問清房租包含的內(nèi)容; 3、明確租賃期限、房租支付時(shí)間、違約責(zé)任、維修責(zé)任; 4、注意要求出租方提供租金收據(jù); 5、注意應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
2021.03.13 211 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意些什么
首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng): 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; 2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān); 3、要求出租
2021.04.02 141
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房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng), 房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么
(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段,可以說,轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán),出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,原則
2022-03-24 15,340 -
轉(zhuǎn)租房屋要注意什么,轉(zhuǎn)租房屋要注意哪些問題
在轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要去的出租人的同意,同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,并且與原租人解除租賃合同,重新與新的租客簽訂合同。依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見》:(1)出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人,
2022-05-02 15,340 -
轉(zhuǎn)租房屋要注意什么
1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用,因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況,不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改
2022-05-11 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么?
對于您的疑問房屋轉(zhuǎn)租要注意什么的解答是這樣的: 首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有,在簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng): 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; 2、簽訂租房合
2022-08-19 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下:1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同,合同內(nèi)容要詳細(xì);2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用;3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人,但并不限于所有人;4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15 -
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轉(zhuǎn)租合同要注意什么承租人想要將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人與新的承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同之中需要注意合同應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是轉(zhuǎn)租的租賃標(biāo)的物的概要情況,第二就是轉(zhuǎn)租的期限。轉(zhuǎn)租的期限不能夠超過轉(zhuǎn)租人與
1,634 2022.04.15 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前,需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容:第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息,比如說位置,面積;第二是轉(zhuǎn)租的期限,要
1,098 2022.04.17