房子買賣協(xié)議中未過戶有哪些法律風(fēng)險
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不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風(fēng)險，甚至陷入財房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當(dāng)前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險。二是可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無效，買方將承受合同無效的風(fēng)險。三是買方處理房產(chǎn)時遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會遇到阻礙。此外，不及時辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。
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沒過戶的房屋存在的法律風(fēng)險：房屋為無權(quán)處分的風(fēng)險；出賣人臨時反悔拒售房屋的風(fēng)險；一房二賣的風(fēng)險；房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險；枉替他人償還貸款的風(fēng)險。
二手房不過戶存在以下風(fēng)險： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對抗共有人。
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購房過程中有哪些法律風(fēng)險購房時會遇到的法律風(fēng)險：出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示不真實(shí)；合同不合法；或者出賣人不能按照約定的期限交付房屋等風(fēng)險。
2021.02.21 160 -
二手房買賣法律風(fēng)險有哪些二手房買賣法律風(fēng)險有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過戶時間; 4.是否注明費(fèi)用交接時間; 5.學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.04.24 190 -
買房子不通過中介有哪些風(fēng)險?買房子不通過中介交易的風(fēng)險如下： 1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 2、交易房屋的風(fēng)險。用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通
2021.02.25 458
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未過戶的房子有哪些法律風(fēng)險
未轉(zhuǎn)讓房屋存在的法律風(fēng)險：房屋無權(quán)處分的風(fēng)險；賣方臨時反悔拒絕出售房屋的風(fēng)險；一房二賣的風(fēng)險；房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險；為他人償還貸款的風(fēng)險。
2021-11-05 15,340 -
買房子不過戶有哪些法律風(fēng)險？
我國《民法典》明確規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產(chǎn)，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會
2022-06-24 15,340 -
買賣二手房過程中有哪些法律風(fēng)險
1、賣方是交納營業(yè)稅的義務(wù)人。2、本案不存在按公平原則承擔(dān)風(fēng)險的問題，此風(fēng)險應(yīng)由賣方承擔(dān)。3、賣方未在約定的期限內(nèi)交房即構(gòu)成違約。除非雙方協(xié)商終止合同，否則應(yīng)繼續(xù)履行。4、從約定的內(nèi)容看應(yīng)是賣房先交房
2022-01-26 15,340 -
房屋買賣不過戶的法律風(fēng)險有哪些
不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風(fēng)險，甚至陷入財房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當(dāng)前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-13 15,340
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買房子不過戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過戶只寫協(xié)議的，也會有效。但是會面臨很大的風(fēng)險。例如：一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況，那么該買房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指，出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將
3,146 2022.05.11 -
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協(xié)議買賣房屋受法律保護(hù)嗎協(xié)議買賣房屋，一般情況下都能夠受到民事法律的保護(hù)。但是，如果買賣房屋的協(xié)議出現(xiàn)了法律禁止性的情形，這時候買賣房屋的行為，就不會受到法律的保護(hù)。例如：房屋的出賣人并不是房屋的所有權(quán)人，同時沒有獲得所有權(quán)人的授權(quán)，擅自出賣房屋的行為就屬于無權(quán)處
972 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,634 2022.04.17
