簽訂二手房買賣合同存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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1、未登記不得對(duì)抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：(1)申請(qǐng)人的身份證明；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國(guó)人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無國(guó)內(nèi)身份證明者；C、港澳臺(tái)地區(qū)居民;D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)(原件)，仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
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(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。 (2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)“一房二賣”不可不防。
簽訂二手房買賣合同有如下潛在風(fēng)險(xiǎn)：主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時(shí)未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效；主體不合格，部分犯罪分子會(huì)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房?jī)煽?；房屋?quán)利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租賃等。
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無證二手房買賣存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)無證二手房買賣存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、合同無效。 二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在“一房二賣”。
2020.02.15 127 -
二手房合同簽訂過程中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。首先要核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致，如果產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，受托人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實(shí)委托書上的受托人信息與實(shí)際是否相符。 2.共有財(cái)產(chǎn)人不同意賣房的風(fēng)險(xiǎn)。夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定
2020.08.19 194 -
簽二手房買賣合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)有下列潛在風(fēng)險(xiǎn)： 1.主體被遺漏，如果房屋為多人共有，而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效。 2.主體不合格，有的犯罪分子會(huì)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房?jī)煽铡?3.房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院
2021.03.24 143
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二手房買賣中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
賣方在二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、可能會(huì)有逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)； 2、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，賣方可能會(huì)不履行交房義務(wù)； 3、賣方的延遲付款也會(huì)給賣方帶來損失。
2022-06-10 15,340 -
二手房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。2、長(zhǎng)期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就
2022-02-11 15,340 -
簽訂二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主的真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先要檢查合同主體的真實(shí)性。房主的身份要核實(shí)，買方的身份也要核實(shí)。可以說，業(yè)主證書的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的前提。第二點(diǎn)：明確雙方的
2021-11-01 15,340 -
二手房買賣中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、是中介不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。 2、是中介不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。 3、中介商不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。 4、中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積
2022-06-14 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗⒒馂?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18
