1、未登記不得對抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：(1)申請人的身份證明；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。3、登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領(lǐng)證時權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。