買房時怎么防范借款風(fēng)險？
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如果房產(chǎn)價值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購房人無能力按時還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場整體價格水平下降，而在于開發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對房產(chǎn)價值的承諾。 在期房交易中，購房人全額向開發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對購房人違約，購房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購房人全額購買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購房人停止向銀行按期還貸，則開發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對購房人的追償權(quán)。
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防范借名買房的風(fēng)險的方式是要清楚所購房屋的性質(zhì)。最好不要購買拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，以免發(fā)生糾紛，委托律師擬定詳細(xì)的買房合同，約定嚴(yán)格的違約責(zé)任。
（一）借款用途的風(fēng)險。為確保借貸用途的合法性，建議在借條中就借款的合法用途作明確寫明，避免借款人或共同債務(wù)承擔(dān)人事后以借款用于非法用途作責(zé)任推脫。 （二）債務(wù)人的身份風(fēng)險?？梢砸蠼杩钊顺鼍邥娼钘l，而且要借款人本人當(dāng)面書寫、簽字、蓋章并作核實身份，避免他人代寫、冒用他人名義書寫的情況發(fā)生。 （三）借款利息的風(fēng)險。如果借條中對支付利息沒有約定或者約定不明確的，將視為不支付利息；民間借貸的利息可以適當(dāng)高于銀行利率，但約定的利息最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分不被法律所保護(hù)。 （四）借款履行的風(fēng)險。為最大限度的減小債權(quán)人的風(fēng)險，在作借款時最好讓借款人提供人和物作擔(dān)保。 （五）訴訟時效的風(fēng)險。還款期限屆滿后，可委托律師簽發(fā)催款的律師函，形成訴訟時效中斷的事實證據(jù)，作重新計算兩年訴訟時效，以確保不過訴訟時效失去法律保護(hù)。
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買二手房怎么防范風(fēng)險1、購買二手房應(yīng)使用“資金監(jiān)管”進(jìn)行錢款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險； 2、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失； 3、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時就學(xué)
2021.03.21 268 -
借名買房的法律風(fēng)險及防范借名買房的法律風(fēng)險有：1.借名購房合同被確認(rèn)無效;2.借名購房的事實認(rèn)定困難;3.出名人惡意處分房屋，房屋無法追回;4.出名人的購房資質(zhì)受到影響。借名買房的防范措施有：1.要注意保護(hù)書面證據(jù)的收集與保存，與名義產(chǎn)權(quán)人之間簽訂協(xié)議書;2.將房
2020.01.24 145 -
出借人借款時如何防范法律風(fēng)險出借人借款時防范法律風(fēng)險的方式： 1、要看清借款人的身份。 2、注意借條落款的簽名或蓋章。 3、注意借條的基本要素。 4、約定好利息。 5、要妥善保管好借條原件。 6、注意訴訟時效規(guī)定。 7、注意遣詞造句和語言表達(dá)的準(zhǔn)確性。 8、注意強(qiáng)化擔(dān)
2021.04.27 181
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借名買房怎么防范風(fēng)險
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名購房前，實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以
2023-07-27 15,340 -
怎么防范借名買房的風(fēng)險
防范借名買房的風(fēng)險的方式是要清楚所購房屋的性質(zhì)。最好不要購買拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，以免發(fā)生糾紛，委托律師擬定詳細(xì)的買房合同，約定嚴(yán)格的違約責(zé)任。
2023-02-28 15,340 -
借名買房怎么做風(fēng)險防范
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名購房前，實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以
2023-07-27 15,340 -
借名買房的風(fēng)險防范
你這種買房的方式是借名購房。借名購房是指房屋實際出資人借用他人名義購買房屋。但是在借名購房的情形下，如果名義購房人反悔，實際出資人又不能證明自己支付了房款的，會導(dǎo)致實際出資人錢、房兩空的局面，因此，借
2022-02-25 15,340
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00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險應(yīng)做到以下幾點。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險。在未收到受讓人對價的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險大致可通過以下幾點來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18
