“假設(shè)北京的一個退休部長擁有180平方米的二環(huán)內(nèi)房子，如按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅，那他一年的退休工資，不吃不喝可能剛夠?！盨OHO中國總裁潘石屹昨日在自己的博客上說，房產(chǎn)稅對市場的影響會非常大，日本征收房產(chǎn)稅后，房地產(chǎn)立刻垮下去，20年都沒再起來，經(jīng)濟也一路下滑。 但對于“打壓房價”的效果，一些業(yè)內(nèi)人士并不看好。陳國強表示，擴大房產(chǎn)稅征收范圍，主要目的在于打擊投資投機性需求，調(diào)和貧富差距，房價仍將由市場供求關(guān)系決定。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也認為，房產(chǎn)稅對房價的影響不會太大，整個市場的降幅應(yīng)在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。 不過，也有分析人士保持謹(jǐn)慎，認為降價幅度要看房產(chǎn)稅政策的嚴(yán)厲程度和執(zhí)行情況。 中國指數(shù)研究院陳晟說，房產(chǎn)稅可能會延長樓市的調(diào)整期，讓市場低迷的成交量持續(xù)更長時間。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍則認為，樓市的調(diào)整將在房產(chǎn)稅出臺后3~6個月內(nèi)完全完成。 擴大房產(chǎn)稅范圍還有另一重要利好，即地方財政收入增加。 有資料顯示，在美國的很多州，物業(yè)稅收入可占地方財政收入的一半以上。而在中國，房產(chǎn)稅收入占地方財政的比例幾可忽略，土地出讓金的比例卻越來越大。 DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部經(jīng)理魏冬向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于地方財政而言，土地收入缺乏穩(wěn)定性，且容易推高地價，如果房產(chǎn)稅的征收擴大到住宅，將可能改變這一狀況。