買賣二手房如何繳納契稅和增值稅
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
個(gè)人在房產(chǎn)交易中，若是購方： 1.交易時(shí)有契稅，合同價(jià)款的3%-5%，如果是購入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果還是經(jīng)濟(jì)適用房，可再減半征收。 2.如果你購買的是個(gè)人的二手房，如果對(duì)方購房不滿5年且不是對(duì)方唯一住房，那么，對(duì)方需要交個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購方負(fù)擔(dān)。 3.購買下來了以后的會(huì)涉及房產(chǎn)稅。如果你是出租，會(huì)按租金的12%征房產(chǎn)稅，營業(yè)稅是3%減半征收，城建稅是7%或5%或1%，教育費(fèi)附加是2%，個(gè)人所得稅是租金扣除稅金、修繕費(fèi)（次上限800）、費(fèi)用800后減按10%征個(gè)人所得稅；如果你是自用，免房產(chǎn)稅不涉及營業(yè)稅和城建稅和教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。 4.購買下來不出租也不是家庭唯一住房，則要按房產(chǎn)余值（原值減去當(dāng)?shù)氐目鄢壤~）的1.2%按年交房產(chǎn)稅。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房需要繳納。
1、若購買的是未滿兩年的房子，增值稅按照5%的比例來收取。 2、購買非普通住房，但房產(chǎn)登記時(shí)間在兩年以上，將房子的出售價(jià)格減去當(dāng)初購買房子的價(jià)格，再按照此差額的5%進(jìn)行收取。 3、購買房產(chǎn)登記超過兩年的普通住房，不需要繳納增值稅。
-
營改增后二手房買賣如何繳稅營改增后二手房買賣繳稅如下：個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年及以上的普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
2020.07.17 245 -
買二手房如何繳納稅費(fèi)需繳納契稅和印花稅，契稅：個(gè)人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率。印花稅，按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅。
2020.01.09 292 -
哪些二手房需要繳納增值稅(一)什么是增值稅：增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有
2020.04.25 743
-
二手房交易增值稅如何繳納
二手房交易增值稅，其他稅費(fèi)如下，請(qǐng)核對(duì)：1.增值稅(稅率5%，賣方繳納）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上
2022-05-06 15,340 -
二手房契稅如何繳納？
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。
2022-06-18 15,340 -
買房子如何繳納增值稅？
此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：征收營業(yè)稅時(shí)：營業(yè)稅等于100萬乘以百分之五等于50000元，附加稅等于50000乘以(百分之七加百分之三加百分之二)等于6000元，營業(yè)稅及其附加稅共5600
2022-05-27 15,340 -
二手房契稅要如何繳納？
1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之 一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 2、受理個(gè)
2022-05-21 15,340
-
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
01:11
買二手房契稅誰承擔(dān)買二手房契稅買方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,210 2022.04.15
