經(jīng)濟適用房買賣合同與購房合同有何區(qū)別
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要注意經(jīng)濟適用房銷售的條件和購買條件、已購經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)售問題以及經(jīng)濟適用房銷售的價格。 經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
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經(jīng)濟適用房買賣合同應(yīng)寫明：買賣雙方姓名或名稱等基本信息；買賣房屋的具體位置、面積大小；該房屋的土地使用權(quán)取得方式；交易價格、付款方式以及付款時間；雙方權(quán)利義務(wù)；違約責任等約定事項。
買賣經(jīng)濟適用房購房資格的合同效力視具體情況而定。購房者不得隨意轉(zhuǎn)讓該購房資格。如果當事人轉(zhuǎn)讓購房資格，在客觀上損害了公共利益，妨礙了其他購房者的權(quán)利。依照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同及損害社會公共利益的合同無效，因此當事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房購房資格的合同應(yīng)當認定無效。
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經(jīng)濟適用房買賣合同有效嗎經(jīng)濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權(quán)的性質(zhì)為國家劃撥，決定了國家無償劃撥的土地使用權(quán)非經(jīng)國家批準不得流轉(zhuǎn)。 因此，規(guī)范經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件：即購買經(jīng)濟
2020.05.15 175 -
經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效經(jīng)濟適用房的雙方買賣協(xié)議，滿足以下條件有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.06 155 -
買賣經(jīng)濟適用房合同中買賣權(quán)屬濟適用房買賣合同應(yīng)寫明：買賣雙方姓名或名稱等基本信息；買賣房屋的具體位置、面積大小；該房屋的土地使用權(quán)取得方式；交易價格、付款方式以及付款時間；雙方權(quán)利義務(wù)；違約責任等約定事項。
2021.03.30 241
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經(jīng)濟適用房買賣合同范本怎么寫, 經(jīng)濟適用房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；5.經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定；4可以辦理的。經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓，都會
2022-03-14 15,340 -
經(jīng)濟適用房買賣合同
1、這樣的房子可以買嗎經(jīng)濟適用房需要滿五年才可以進行交易，所以這樣的房子買了之后就意味著這五年之內(nèi)你一直在住別人的房子。不滿五年進行交易其實是不合法的，建議最好別買。2、應(yīng)該注意些什么如果你一定要買，
2022-02-11 15,340 -
購房合同與商品房買賣合同有何區(qū)別
商品房買賣合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。目前在房地產(chǎn)市場上存在三種《購房合同》： 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全紙質(zhì)打印然后
2022-05-01 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛有哪些
先雙方進行協(xié)商，或者按照合同約定處理。如果對方存在嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)的情形，可解除合同。一、購買沒有滿5年的經(jīng)濟適用房 根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房要求必須購買滿5年后才能進行二次交易
2022-04-26 15,340
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定作合同與買賣合同的區(qū)別定作合同是指，承攬人與定作人簽訂的，由承攬人根據(jù)定作人的要求完成有關(guān)工作，并交付相應(yīng)成果，定作人支付相應(yīng)報酬的協(xié)議。而買賣合同是指，出賣人與買受人訂立的，由出賣人將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。在客體上，定作合同的客
1,698 2022.04.17 -
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
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認購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認購書和購房合同的區(qū)別 認購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15
