房地產(chǎn)企業(yè)收取業(yè)主預(yù)售款方案費(fèi)是否有效
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)您提供的信息，您所購買的房屋還未取得預(yù)售證，所以您與開發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于無效，您可以要求開發(fā)商向您退還定金。
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工程預(yù)收款不需預(yù)繳企業(yè)所得稅，建筑公司收取工程預(yù)收款對應(yīng)的項目未開工，不具備相關(guān)收入確認(rèn)條件，也不需就該預(yù)收款預(yù)繳企業(yè)所得稅。
房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)有：土地的開發(fā)與經(jīng)營；房屋的開發(fā)與經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)；代建工程的開發(fā)，是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷
2020.12.29 127 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房源具備哪些條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (一)本條例第二十二條第 (一)項至第 (三)項規(guī)定的證明材料； (二)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； (三)工程施工合同； (四)預(yù)售商品房分層平面圖； (五)商品房預(yù)售方案。
2020.10.06 169 -
企業(yè)房產(chǎn)稅如何收??？
征收企業(yè)房產(chǎn)稅的規(guī)定是：依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算征收，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，分期繳納。
2020.04.18 177
