跟轉(zhuǎn)讓方簽了合同，房東不簽合同，房東提前告知了轉(zhuǎn)讓方要賣房，為避免損失，房東多次協(xié)商無果
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房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 (2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。 2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。
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房東必須到場(chǎng)簽署和確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，其配偶也應(yīng)到場(chǎng)簽署和確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以要求解除合同。另外，在簽訂合同時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：1、簽訂合同前，雙方應(yīng)核對(duì)相關(guān)身份證明和房屋所有權(quán)證；2、一定要調(diào)查店面轉(zhuǎn)讓的原因和以前的債權(quán)債務(wù)情況，并在合同中明確，以免落入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
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和房東簽了合同后房東不讓住怎么辦？房屋的轉(zhuǎn)讓分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，如果是合法轉(zhuǎn)租的，原房東不讓住的。 可以先和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的可以到法院起訴。如果是非法轉(zhuǎn)租的，原房東不讓住并不違法。
2021.01.14 437 -
店面轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽嗎店面轉(zhuǎn)讓合同房東是需要簽字的。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，房東必須到場(chǎng)簽字，否則房東可以主張解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三
2022.04.16 1,806 -
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沒有簽合同房東讓轉(zhuǎn)讓
因?yàn)槟銈儧]簽訂書面的租賃合同，那么你們之間的合同期限就成了不定期的租賃了，雙方都可以隨時(shí)要求解除合同的，但是出租方要解除的話要給承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因?yàn)闆]有簽訂合同，那么房東不讓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓那么你是不
2022-03-17 15,340 -
簽了轉(zhuǎn)讓合同房東違約怎么辦
第一，你們已經(jīng)約定了違約條款，所以如果終止轉(zhuǎn)讓行為，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。 第二，違約責(zé)任金額。不知道你的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是多少，法律規(guī)定違約金的設(shè)置是有個(gè)最高值的，不能隨意設(shè)置，因此你們可以在應(yīng)訴的時(shí)候要求
2022-03-20 15,340 -
首次租房跟二房東簽了合同房子可以轉(zhuǎn)租嗎
房東同意了其實(shí)就可以轉(zhuǎn)租的，但是有幾個(gè)問題還是建議你注意一下。 1、保留你和房東的協(xié)議，最好在條款里寫上允許轉(zhuǎn)租。 2、你轉(zhuǎn)租了，你就是“二房東”了，你要和新的租房人簽合同，但是建議與新房客簽的合同期
2022-04-02 15,340 -
跟二房東簽了合同房子可以轉(zhuǎn)租嗎?
房東同意了其實(shí)就可以轉(zhuǎn)租的，但是有幾個(gè)問題還是建議你注意一下。 1、保留你和房東的協(xié)議，最好在條款里寫上允許轉(zhuǎn)租。 2、你轉(zhuǎn)租了，你就是“二房東”了，你要和新的租房人簽合同，但是建議與新房客簽的合同期
2022-04-13 15,340
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01:22
二房東怎么簽合同生活中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，使租房成本較高，會(huì)有一些租客租賃房屋后，再轉(zhuǎn)手租賃給其他租客，從中賺取差價(jià)，也就是我們俗稱的“二房東”。 根據(jù)規(guī)定，承租人沒有經(jīng)過出租人同意，就轉(zhuǎn)租給別人的，出租人可以解除合同?！岸繓|”在轉(zhuǎn)租房屋前，要征得房東的同意
3,145 2022.04.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
00:55
簽合同房東違約怎么辦簽合同房東違約的解決方法： 1、要求房東按照合同，繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)； 2、如果雙方有約定定金，房東作為接受定金的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)定金雙倍返還。值得注意的是，定金的數(shù)額不得超過購(gòu)房合同標(biāo)的金額的20%； 3、如果雙方約定有違約金條款，可以要
1,976 2022.04.15
