無效的房屋租賃合同的種類有哪些
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租賃合同是承租人在租賃期間同出租人簽訂的合同，最為典型的是房屋租賃合同。一般來說，有以下情形的，房屋租賃合同無效： 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。 2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋（即違章建筑），與承租人訂立的租賃合同無效。實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行房屋租賃。” 4、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。
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房屋租賃的無效情形有： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效； 3、租賃合同當(dāng)事人簽訂合同過程中意思表示不真實(shí)的。
房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，但是因承租人拒付或者延付租金而產(chǎn)生的糾紛的訴訟時(shí)效是一年。
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租賃合同的種類有哪些租賃合同的種類有： 1、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)租賃； 2、根據(jù)法律是否對(duì)租賃有特殊規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃； 3、根據(jù)租賃合同是否確定期限，可分為定期租賃和不定期租賃； 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)
2022.04.13 594 -
房屋租賃合同無效的情形有哪幾種房屋租賃合同無效的情況有以下幾種： 1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的房屋租賃合同； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同； 3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同內(nèi)容違背公序良俗的； 4、租賃期限違反法律的規(guī)定
2021.01.18 168 -
租賃合同的種類有哪些1,根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。 2,根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。 3,根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。
2021.01.20 155
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無效的房屋租賃合同的種類有哪些
房屋租賃合同無效的情形有哪些一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國(guó)家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。下面編輯為您整理相關(guān)內(nèi)容，一、房屋租賃合同生效形式 1.人
2022-05-05 15,340 -
房屋租賃合同無效有哪些種類
房屋租賃合同無效的情況有以下幾種： 1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的房屋租賃合同； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同； 3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同內(nèi)容違背
2022-11-24 15,340 -
房屋租賃合同無效的種類
1.未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。 2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。 3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。 4.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許
2022-05-22 15,340 -
房屋租賃合同的種類有哪些?
根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類： 1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。 根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。 2、公房租賃合
2022-04-12 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
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租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17
