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買(mǎi)房貸款時(shí)怎樣預(yù)防銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)

2023-06-09 11:03

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如果房產(chǎn)價(jià)值偏低,貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任,但在購(gòu)房人無(wú)能力按時(shí)還貸的情況下,貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任,銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格水平下降,而在于開(kāi)發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的承諾。 在期房交易中,購(gòu)房人全額向開(kāi)發(fā)商支付了房款,并向銀行還貸一定時(shí)間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對(duì)購(gòu)房人違約,購(gòu)房人仍須依照貸款合同的約定,按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購(gòu)房人全額購(gòu)買(mǎi)了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn);如果購(gòu)房人停止向銀行按期還貸,則開(kāi)發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后,又將取得對(duì)購(gòu)房人的追償權(quán)。

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