二手房交易需要做哪些評估
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房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估： (1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。 (2)買賣雙方認為有必要時需要評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 (3)進行房地產保險時需要房地產評估房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 (4)申請抵押貸款時需要房地產評估向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 (5)發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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二手房交易時下列情況需要進行房產評估： （一）房地產管理部門認為交易價格明顯低于房地產價值、交易雙方又不愿意調整的； （二）二手房交易雙方認為有必要的； （三）發(fā)生房地產糾紛； （四）進行房地產保險的； （五）申請抵押貸款的。
二手房交易可以評估，并不是必須經過評估才能交易。根據(jù)《城市房地產管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第三十五條規(guī)定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
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哪些情況下二手房交易需要評估二手房交易需要評估的情況： 一、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二、買賣雙方認為有必要時需要評估。 三、進行房地產保險時需要房地產評估。 四、申請抵押貸款時需要房地產評估。 五、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。
2020.10.22 193 -
二手房交易中哪些情況需評估二手房交易需要評估的情況： 1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 2、買賣雙方認為有必要時需要評估。 3、申請抵押貸款時需要房地產評估。 4、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。 5、進行房地產保險時需要房地產評估。
2020.08.09 181
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需要辦理二手房交易評估手續(xù)有哪些
二手房評估手續(xù)①法定依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有資產評估管理辦法》等②辦理程序 1.業(yè)務接洽 2.對委托項目進行初步了解 3.確定評估目的 4.簽訂評估委托書 5.預收評估費 6.提供
2022-05-10 15,340 -
二手房交易中需要辦理評估手續(xù)有哪些？
二手房評估手續(xù)①法定依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有資產評估管理辦法》等②辦理程序 1.業(yè)務接洽 2.對委托項目進行初步了解 3.確定評估目的 4.簽訂評估委托書 5.預收評估費 6.提供
2022-05-03 15,340 -
二手房交易中有哪些需要辦理評估手續(xù)？
二手房評估手續(xù)①法定依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有資產評估管理辦法》等②辦理程序 1.業(yè)務接洽 2.對委托項目進行初步了解 3.確定評估目的 4.簽訂評估委托書 5.預收評估費 6.提供
2022-05-10 15,340 -
二手房交易中有哪些需要辦理評估手續(xù)
二手房評估手續(xù)①法定依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有資產評估管理辦法》等②辦理程序 1.業(yè)務接洽 2.對委托項目進行初步了解 3.確定評估目的 4.簽訂評估委托書 5.預收評估費 6.提供
2022-04-21 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產權證書及房屋產權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
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股權評估所需資料有哪些要辦理股權的評估，需要提供以下資料： 第一，股東所擁有的股權的證書文件。包括股權的比例、所擁有的股權是哪個公司的、股權人的具體身份證書等資料；第二，股東也需要提供股權所屬公司的資產情況和經營收益情況等證明文件。如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房
4,767 2022.04.15
