商品房開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售存在哪些問(wèn)題？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的； 3、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷(xiāo)售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的； 7、未按規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。
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商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任： １、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 ２、開(kāi)發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。 ３、超過(guò)保修期，開(kāi)發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任。 ４、開(kāi)發(fā)商對(duì)對(duì)房屋拒絕修復(fù)的法律承擔(dān)。 ５、開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)。
商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任： 1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； 2、開(kāi)發(fā)商按照預(yù)售合同之約定，承擔(dān)維修和賠償?shù)呢?zé)任； 3、開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)等。
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商品房預(yù)售可能有哪些問(wèn)題商品房預(yù)售可能有的問(wèn)題： 1、注意承包人的優(yōu)先受償權(quán)。在預(yù)售商品房工程建設(shè)過(guò)程中，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)沒(méi)有按約定支付工程價(jià)款。 2、注意限制開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
2020.03.08 171 -
開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房有哪些條件開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：開(kāi)發(fā)商需要具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證；房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；配套基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)交付使用；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等。
2020.08.16 183 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商賠償案例房屋質(zhì)量問(wèn)題：一房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。二.嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題影響購(gòu)房者享用房屋的
2020.09.11 817
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開(kāi)發(fā)商交房存在哪些問(wèn)題
開(kāi)發(fā)人員逾期交房的業(yè)主可以要求退房，也可以要求開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定，按期交付符合使用條件的商品。未能按時(shí)交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-10-19 15,340 -
商品房預(yù)售可能存在哪些問(wèn)題？
商品房預(yù)售可能有的問(wèn)題： 1、注意承包人的優(yōu)先受償權(quán)。在預(yù)售商品房工程建設(shè)過(guò)程中，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)沒(méi)有按約定支付工程價(jià)款。 2、注意限制開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
2023-03-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些？
開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的； 3、返本銷(xiāo)售或者
2022-04-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些
開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；3、返本銷(xiāo)售或者變相返
2022-02-05 15,340
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00:51
商品房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷(xiāo)售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退
1,778 2022.04.15 -
00:59
商品房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦在商品房交付的時(shí)候，購(gòu)房者一定要認(rèn)真的對(duì)房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購(gòu)房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
