二手房交易注意事項包括哪些內(nèi)容
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二手房交易十大注意事項: 一、房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 六、物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。 七、市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 八、單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權,職工在轉讓時,單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 九、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責任有可能自己都要承擔。 十、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
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上海二手房交易注意事項如下: 一、合同中要明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號等房屋基本概況的規(guī)定。 二、合同中應約定房屋按套轉讓,可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 三、合同中應明確產(chǎn)權證過戶方式及稅費支付方式的約定,能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。 四、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。 五、合同中應明確房屋的交付方式,為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證,也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 六、合同中應明確傭金的約定,提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務,從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。 七、合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 八、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任,這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。 九、合同中要明確雙方爭議的解決方式,確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。
二手房交易時,作為買方應著重注意以下事項:必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證;要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方;注意房屋的建設時間,土地使用權剩余年限;對比同地段類似房屋的價格;過戶前不宜支付房屋全款和全部中介費。
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二手房交易有哪些注意事項
二手房交易注意事項。二手房交易一般通過中介機構進行,但購房者本人一定要明確以下事項。如下:1、應當實際上門看房,圖片有時會嚴重失實;2、要注意二手房是否具備房產(chǎn)證,避免購買小產(chǎn)權房;3、購買二手房時,要與賣方明確,二手房內(nèi)能留下的家具等物品
2022.04.16 920 -
二手房交易有哪些注意事項?
二手房交易的注意事項有: 1、購房人與二手房業(yè)主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定違約賠償責任,并盡快辦理過戶手續(xù),避免對方反悔; 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,
2022.04.14 459 -
二手房交易注意事項有哪些?
二手房交易的注意事項有: 1、買賣雙方身份證明應當真實有效; 2、房屋產(chǎn)權應當明晰明確; 3、房屋手續(xù)應當齊全; 4、合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過戶時間; 5、學會使用補充協(xié)議。
2020.05.08 221
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二手房交易的注意事項都包括哪些
是細致。首先將整個交易的全過程,包括合同簽訂、履行的全過程,其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;最后是對
2022-05-01 15,340 -
二手房交易簽合同注意事項包括哪些?
和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況,一旦簽約,周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權
2022-07-04 15,340 -
二手房交易注意事項有哪些二手房交易有哪些注意事項
1、房屋產(chǎn)權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未
2021-03-10 15,340 -
二手房注意事項包括哪些
二手房注意事項: 1、房屋手續(xù)是否齊全(查看,土地證,個別地區(qū)還有契稅證)2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人狀況)3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃)4、土地情況是
2022-09-01 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時,作為買方應著重注意以下事項:1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間,土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有: 1、查看房屋產(chǎn)權是否明晰。查看房屋是否租賃關系,若存在租賃關系應當先解除,才可以用于交易,否則可能產(chǎn)生物權糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應當及時禁止,并停止交易;
5,180 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下: 1、要查看產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否一致; 2、注意檢查二手房的質(zhì)量;如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏,檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等; 3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符; 4、驗
745 2022.10.08