開(kāi)發(fā)商交付商品房都需要什么手續(xù)
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按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。 3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
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交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、《國(guó)有土地使用證》； 4、《建設(shè)工程施工許可證》(也稱(chēng)建設(shè)工程開(kāi)工證)； 5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱(chēng)； 6、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》； 7、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖等。并且提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子需要什么手續(xù)1、《國(guó)有土地使用證》――由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā)，這表明開(kāi)發(fā)商具備了最基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地使用權(quán)； 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》――由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。 3、《建
2020.01.10 369 -
開(kāi)發(fā)商交房后要緊什么手續(xù)交房手續(xù)是：開(kāi)發(fā)商書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，雙方簽署房屋交接書(shū)。
2020.06.21 122 -
商品房什么時(shí)候辦交付手續(xù)商品房遞交鑰匙時(shí)算交付使用。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同里約定的日期范圍內(nèi)交房，合同中沒(méi)有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。如未如期交付使用屬于違約，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求支付違約金或者賠償損失。
2021.01.16 156
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手續(xù)？商品房開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備什么資料？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)
2022-04-25 15,340 -
交付商品房需要辦理什么手續(xù)
商品房交付的條件是：必須符合規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有簽署的工程保修書(shū)；必須有質(zhì)檢站頒發(fā)的房屋質(zhì)量證書(shū)；煤氣、供水、電熱、污水、道路交通、樓前6米、樓后3米平整；設(shè)備齊全，手續(xù)齊全。
2021-12-17 15,340 -
商品房發(fā)證需要什么手續(xù)
第一步：五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二步：辦理過(guò)戶(hù)登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、攜帶身
2022-04-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房需要什么手續(xù)
如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
2022-05-15 15,340
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交房需要什么手續(xù)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋，首先就是通知購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)向購(gòu)房者出具接收入住通知書(shū)。購(gòu)房者在接到通知之后，在約定的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)接收房屋。在接收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者要讓開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)以及竣工驗(yàn)收備案表等材料。如果開(kāi)發(fā)
3,353 2022.04.15
