購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)如何避免商品房買賣糾紛
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1、你與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的樣板房，你們?cè)诤贤惺欠駥?duì)于樣板房中的物件進(jìn)行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購(gòu)房款中折價(jià)扣除。 2、關(guān)于收樓根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。所以，開(kāi)發(fā)商未提供符合約定的商品房，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 3、關(guān)于物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。所以，對(duì)于未按時(shí)交付買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商全額交納，你沒(méi)有交納義務(wù)。
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買房前要先看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩本書(shū)”，這是法律對(duì)賣房人的基本要求。認(rèn)真交定金。在支付首付款前，應(yīng)當(dāng)在合同條款特別是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確確定定金結(jié)算的充分必要條件；簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前，要求開(kāi)發(fā)商提供商品房買賣合同文本。
1.置業(yè)者在購(gòu)房前一定要咨詢清楚，自己購(gòu)買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。2.在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。3.購(gòu)房者可通過(guò)公安局戶政處詳細(xì)了解戶口情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，業(yè)主最好挑選沒(méi)占用過(guò)指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。4.在合同的附加備注寫明條款，要開(kāi)發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
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如何避免購(gòu)房合同糾紛第一，在簽訂預(yù)售合同前，必須確定開(kāi)發(fā)商持有《預(yù)售許可證》； 第二，房屋預(yù)測(cè)面積的誤差和實(shí)測(cè)面積的誤差最好不超過(guò)正負(fù)3%，如超過(guò)這個(gè)誤差，則考慮購(gòu)房者的承受能力； 第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應(yīng)該僅辦出“竣工驗(yàn)收合格單
2021.03.25 127 -
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房如何避免糾紛經(jīng)濟(jì)適用房糾紛： 一、借名買房。 二、黑白合同。 避免糾紛應(yīng)當(dāng)讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。
2020.06.16 175 -
如何避免房屋買賣糾紛避免房屋買賣糾紛的方法： 1、檢查是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的記載； 3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租； 4、檢查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致； 5、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否
2021.04.12 216
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購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)如何避免實(shí)體商品房買賣糾紛？
1、你與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的樣板房，你們?cè)诤贤惺欠駥?duì)于樣板房中的物件進(jìn)行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購(gòu)房款中折價(jià)扣除。 2、關(guān)于收樓根據(jù)《商
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)房者如何避免商品房質(zhì)量問(wèn)題
1、開(kāi)發(fā)商違反合同約定，擅自將合同約定的“分戶式暖氣片采暖”和“雙層鋁合金窗”改為“地暖”，和“質(zhì)次的塑鋼”，是否違約？ 2、裝修達(dá)不到合同約定的每平米600元標(biāo)準(zhǔn)，是否違約？ 3、樓內(nèi)空間尺寸高度在
2022-03-13 15,340 -
如何避免購(gòu)買動(dòng)遷房的糾紛
1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。 2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)
2021-04-07 15,340 -
買一套房時(shí)如何處理商品房在購(gòu)買的時(shí)候避免商品房糾紛，有什么辦法
購(gòu)買一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作
2022-02-11 15,340
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商品房買賣合同糾紛哪里管轄根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》以及相關(guān)法律規(guī)定可以知道，商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因?yàn)樯唐贩抠I賣合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)，但是不屬于我國(guó)司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國(guó)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括
3,694 2022.04.15 -
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商品房買賣合同是不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，屬于買賣合同糾紛。買賣合同糾紛是指，買賣雙方就合同的成立、生效、解除或解釋等問(wèn)題，產(chǎn)生不一致甚至是沖突的觀點(diǎn)。買賣合同糾紛，本質(zhì)上體現(xiàn)的是雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系問(wèn)題，而不動(dòng)產(chǎn)糾紛本
3,617 2022.04.15 -
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如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認(rèn)能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來(lái)說(shuō)，就可以通過(guò)訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時(shí)，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，每個(gè)遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,316 2022.04.17
