二手房交易中賣方應(yīng)該注意哪些問題
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1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。 2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任 3、必須標(biāo)明付款、過戶時間 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。 4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
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買賣二手房應(yīng)注意以下法律問題： 1、產(chǎn)權(quán)交易有限制。 2、承租人可能優(yōu)先購買。
二手房交易手續(xù)應(yīng)注意的問題如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書好、信譽好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證；3、房屋驗證核實后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購房協(xié)議；4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)。
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二手房交易中需要注意哪些問題？二手房交易中需要注意的問題如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。
2020.03.09 229 -
二手房交易應(yīng)注意哪些法律問題二手房買賣需要注意的法律問題及相關(guān)知識是：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋過戶手續(xù)是否齊全；交易房屋是否處于租賃狀態(tài)；土地情況是否清晰；物管費用是否結(jié)清；市政規(guī)劃是否影響；單位房屋是否侵權(quán)；合同約定是否明確。
2021.04.16 165 -
重慶二手房交易應(yīng)注意哪些問題重慶二手房交易應(yīng)注意的問題如下： 1、搞清楚戶口問題； 2、核實業(yè)主身份信息和房產(chǎn)證，核實賣方提供的居民身份證是否與房產(chǎn)證上登記的業(yè)主相同，是否有其他權(quán)利記錄和共有人； 3、檢查待售房屋的租賃情況，房屋已出租的，賣方需提供承租人在同等條件下
2022.04.14 349
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二手房交易應(yīng)該注意哪些問題
1、判斷產(chǎn)權(quán)人 （1）核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。 （2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。 2、明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況 （1）簽
2022-05-19 15,340 -
二手房交易應(yīng)該注意哪些問題？
1、判斷產(chǎn)權(quán)人 （1）核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。 （2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。 2、明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況 （1）簽
2021-03-17 15,340 -
二手房交易時應(yīng)該注意哪些問題
二手房買賣雙方在交易時須注意的事項有： 1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰； 2.房屋手續(xù)是否齊全； 3.交易房屋是否在租； 4.土地情況是否清晰； 5.明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式。
2023-02-23 15,340 -
二手房交易應(yīng)注意哪些問題
一是進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自
2022-02-07 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
