買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子簽了一份合同這樣能不能買(mǎi)
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房屋，只能分配給村民，禁止向城市居民出售，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房屋在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售。只要同一集體成員具有相對(duì)應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售合同的意思是真實(shí)的，不違反法律或社會(huì)公共利益。
小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，雖然價(jià)格便宜，但是其相應(yīng)的弊端也頗多，是否購(gòu)買(mǎi)就要看購(gòu)買(mǎi)者的選擇了。 （一）小產(chǎn)權(quán)房證件不齊全。缺少五證。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。 （二）小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。 （三）小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量不能保證 （四）配套設(shè)施可能不完善等
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小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)需要滿足相關(guān)的法律規(guī)定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。只有在買(mǎi)賣(mài)雙方都是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋交易符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I(mǎi)賣(mài)規(guī)定才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。
2020.04.07 156 -
小產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)房子嗎，這樣有沒(méi)有保障呢？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障。小產(chǎn)權(quán)房是不真正構(gòu)成法律上的產(chǎn)權(quán)的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)為幌子建設(shè)出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，而不是國(guó)家頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)
2021.01.15 347 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能私下簽合同嗎？合同有效；但根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不能實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
2020.07.15 207
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能不能買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)的房子
1、目前我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。 2、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購(gòu)房者的自身權(quán)益就
2022-11-12 15,340 -
小區(qū)這樣能買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房么
有關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)中存在那些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 1、沒(méi)有房
2022-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買(mǎi)？
一，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購(gòu)買(mǎi)方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，受法律保護(hù)，可以購(gòu)買(mǎi)。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，因此不建議購(gòu)
2022-06-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子能不能買(mǎi)賣(mài)
1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。 2、小產(chǎn)權(quán)房定義：小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委
2022-11-19 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過(guò)戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有辦法過(guò)戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過(guò)戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒(méi)有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的，但是可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但是我國(guó)不
15,474 2022.05.11 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類(lèi)型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類(lèi)型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類(lèi)產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類(lèi)的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,957 2022.04.17
