小產(chǎn)權(quán)能買房子嗎，這樣有沒有保障呢？

2021-01-15 347

普法內(nèi)容

買小產(chǎn)權(quán)房沒有保障。小產(chǎn)權(quán)房是不真正構(gòu)成法律上的產(chǎn)權(quán)的，這是因為小產(chǎn)權(quán)房是由一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)為幌子建設(shè)出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，而不是國家頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當(dāng)房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權(quán)益是得不到保障的，會使得我們的財產(chǎn)受到損失。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣如果買了小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人

2020-09-04 107
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎、有什么風(fēng)險
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是有很大風(fēng)險的

2024-06-23 30
買房子沒有房產(chǎn)證，只有票子，但能更名，這樣能買嗎
聽你這樣說，應(yīng)該是房子是期房，在還沒有交房前，你從別人手里購買的，其實這種行為算是私下交易，首先原購房人是否在房管局備案？如果只是和開發(fā)商簽訂了合同，開發(fā)商還沒有到備案那一步流程，你們之間的買賣沒有到開發(fā)商那里進(jìn)行更名，這種是很惱火的，沒憑

2024-05-17 31

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二手房，回遷樓，沒有，這樣的房子能買嗎？買了以后有沒有保障？
沒有房產(chǎn)證一般不考慮購買，沒有保障權(quán)利混亂可能給自己買來一個麻煩

2022-10-24 15,340
小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣有沒有保障
在我國的相關(guān)法律規(guī)定中，購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。　　根據(jù)《中華人

2021-08-20 15,340
想買房子呢就是說沒房本有小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“

2022-10-03 15,340
小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎樣樣買有保障
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸

2023-07-04 15,340

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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。

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小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認(rèn)定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前

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50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期

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