二手房貸款的首付比例受哪些因素影響
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二手房貸款首付受諸多因素影響： 1、售房者因素 1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸 如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。 2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款 視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。 2、購(gòu)房者因素 1）資金充裕，能一次性付清房款 當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。 2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？ ①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。 ③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
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二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說(shuō)明如下： 1、商業(yè)貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之 30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。 2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之 50，三套房不允許貸款。
在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。 有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定： （1）一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)； （2）上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成首付支付； （3）下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。 所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。
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二手房首付比例在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)
2020.01.11 1,796 -
影響二手房的房?jī)r(jià)因素有哪些？1、區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等。 2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局等等。 3、市場(chǎng)因素，主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。 4、心理因素，主要
2020.09.28 204 -
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什么因素會(huì)影響首付比例
1、當(dāng)?shù)氐恼?當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)
2022-06-27 15,340 -
什么因素對(duì)首付比例產(chǎn)生影響？
1、當(dāng)?shù)氐恼?當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)
2022-11-13 15,340 -
二手房貸款影響貸款年限的因素有哪些
一、影響貸款年限四大因素 因素1：房齡 超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外” 購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。 因素2：公積金 公積金繳得越多能貸款的年限越短
2023-04-25 15,340 -
二手房貸款首付比例
二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說(shuō)明如下： 1、商業(yè)貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。 2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分
2021-12-16 15,340
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二手房貸款需要哪些材料申請(qǐng)二手房貸款，銀行會(huì)具體的進(jìn)行嚴(yán)格的審查。因此在準(zhǔn)備材料上就應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)備齊全完備。首先是應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件。其次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備收入流水證明，一般需要提供連續(xù)半年或者是一年，不同銀行要求不同。然后需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)備個(gè)人工作證明，
2,338 2022.04.17 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
01:08
二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,015 2022.04.15
