房產(chǎn)抵押登記中需要注意什么事項？
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房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權變更登記。抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件： (1)主合同及抵押合同; (2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明; (3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同; (5)有效的房地產(chǎn)評估報告; (6)上級機關批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》。
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根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押： 1、存在權屬爭議的; 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的; 3、存在權利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等; 4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物; 5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限; 7、違章建筑物或臨時建筑物; 8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
房產(chǎn)抵押登記注意事項： 1、土地所有權歸國家或集體所有，不得抵押； 2、宅基地、幼兒園或醫(yī)療機構等公益性的組織抵押； 3、所有權、使用權或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。
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