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契稅稅率是多少契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

2023-08-24 20:09

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契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收,是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō),買(mǎi)受人與出賣(mài)人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)由買(mǎi)受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。北京市執(zhí)行的稅率標(biāo)準(zhǔn)是:根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》(下稱(chēng)《通知》),除別墅和度假村以外的其他非空置商品住房,以套為單位,凡建筑面積在120平方米以?xún)?nèi)的,按2%的稅率征收契稅;凡建筑面積超過(guò)120平方米的,120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅,120平方米以上的部分按4%的稅率征收契稅。該《通知》自發(fā)布之日起即2001年9月10日?qǐng)?zhí)行,在此之前已納契稅的,不再退稅。而此前的政策規(guī)定,凡建筑面積超過(guò)120平方米的房屋,按照房屋總價(jià)款的4%交納契稅。按照調(diào)整后的政策,購(gòu)買(mǎi)面積在120平方米以上的商品房的買(mǎi)受人,應(yīng)繳納的契稅降低了。需要注意的是,契稅的納稅時(shí)間為,房屋買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)天,即在2001年9月10日以前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,按以前政策執(zhí)行;在2001年9月10日(含該日)以后簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,按現(xiàn)在政策執(zhí)行。在商品房買(mǎi)賣(mài)中,不論是期房還是現(xiàn)房,一般都是按照上述《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅,由房產(chǎn)管理部門(mén)代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的,房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

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