租房合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還于出租人的協(xié)議，訂立租房合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所 當(dāng)事人指出租人和承租人，法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人或者合法的使用權(quán)人，對(duì)于承租人各地有不同要求，當(dāng)?shù)鼐用耥毘钟斜救松矸葑C，外來居民須持有本人身份證及公安部門發(fā)的居住證，企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》，非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣級(jí)以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。 2、標(biāo)的物即租賃的房屋 在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況，說明房屋交付使用時(shí)的基本狀況，如墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和清潔間的裝飾狀況，裝備設(shè)備，羅列房屋內(nèi)的家私、家用電器、廚房設(shè)備和清潔間設(shè)備等。 3、租賃用途 即承租人租賃房屋的目的，租賃用途一旦定明，承租人不得擅自改變用途，同時(shí)不得使用房屋從事非法活動(dòng)。 4、租賃期限 租期包括起租日期和終止日期，租期屆滿的退租或續(xù)租事宜。租賃期限屆滿，承租方應(yīng)當(dāng)返還房屋，出租方?jīng)]有提出異議的，承租方可以繼續(xù)使用房屋，并享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 5、租金及交付方法 私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定。沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。注意房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)主體，要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。明確租金標(biāo)準(zhǔn)、房租支付時(shí)間和付款方式，要求出租人提供租金收據(jù)。 6、修繕責(zé)任 出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)，必要即指房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益，修繕的范圍包括房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨?7、轉(zhuǎn)租以及權(quán)屬變更 經(jīng)出租人同意，承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。出租人出賣房屋須在三個(gè)月前通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同繼續(xù)有效。 8、違約責(zé)任 明確約定違約責(zé)任和違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不可抗力與合同終止做出約定，注意約定雙方爭(zhēng)議的解決方式。

房客租房簽合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1、雙方當(dāng)事人的情況。 2、住房具體情況。 3、住房用途。 4、租賃期限。 5、房租及支付方式。 6、住房修繕責(zé)任。 7、住房狀況變更。 8、轉(zhuǎn)租。 9、違約責(zé)任。 10、租賃合同的變更和終止。