購房合同已經(jīng)備案，但賣方不給退，還說要好多違約金，我現(xiàn)在怎么辦
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開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償： 先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。 銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
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賣房合同違約可以追究違約方的違約責任。如果是賣方違約的情況下，買方可以要求賣方賠償房屋增值部分的損失。房屋的增值差價屬于買方的可得利益損失，根據(jù)民法典的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
不僅要承擔違約責任，還要付違約金。一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額需要相當于由于違約所造成的損失，包含合同履行后可以獲得的利益。但是不可以超過違約一方訂立合同時預見到，或者需要預見到的因違約可能造成的損失。
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購房合同賣方違約怎么辦購房合同中賣方違約，應(yīng)當承擔賠償損失的違約責任。當購房合同簽訂時買方支付定金時，應(yīng)當雙倍賠償定金。合同約定了違約金的，應(yīng)當支付違約金。買方可以二選一要求賣方承擔定金或違約金。
2021.04.27 213 -
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房子已經(jīng)做了現(xiàn)在又說違建怎么辦違章建筑，是指未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或違反建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆遷后重新選址建房;私自流轉(zhuǎn)土地建房或建經(jīng)營住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、擴建。其違法行為可分為違反規(guī)劃和違法占地，適用
2020.11.15 230
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購房合同已經(jīng)備案了, 但是想要退房怎么辦?
購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理，一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所
2022-04-01 15,340 -
已經(jīng)簽了購房合同，退房違約金是多少
關(guān)于簽了購房合同退房違約金，合同中一般都會約定違約金,例如房價的20%。至于買家能否不要定金就能輕松退房,要看業(yè)主是選擇要買方賠償定金還是違約金。約定的違約金肯定比定金要高很多,但至于能否達到房價的2
2022-04-15 15,340 -
購房合同已經(jīng)備案后，怎么辦理退房手續(xù)？
購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所有費用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買
2022-04-09 15,340 -
購房合同中，房主違約后，賣方不退房怎么辦？
買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的違約責任，但違約責任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。 違約方違約時，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時
2022-02-18 15,340
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簽訂購房合同后賣方違約怎么辦簽訂購房合同賣方違約的，買方可以主張定金責任或者違約金責任，二者只能選其一。定金責任是指給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金，所以買方可以要求賣方雙倍返還定金。買方如果認為定金不
1,102 2022.04.15 -
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賣房方違約不賣了怎么辦賣房方違約不賣房了應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同的雙方，都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當承擔違約責任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行，非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的，可以要求
1,852 2022.04.15
