買賣合同可以當(dāng)事人解除擔(dān)保貸款嗎
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根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。當(dāng)商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,賣房人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買房人?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);等等。
可以解除,一般有法定解除和約定解除。司法實(shí)踐中比較多的是約定解除,主要是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商,解除擔(dān)保合同。 在為他人擔(dān)保的時(shí)候,擔(dān)保人和借款人也是一種關(guān)系,擔(dān)保人有連帶責(zé)任,當(dāng)借款人把貸款還清之后,擔(dān)保人就不需要承擔(dān)責(zé)任了。 如果借款人沒(méi)有還清貸款,要看擔(dān)保人簽訂的是一般保證還是連帶責(zé)任保證,如果是一般保證則要到借款人確實(shí)不能償還之時(shí)才能要求擔(dān)保人代為還款; 如果是連帶責(zé)任保證,則貸款機(jī)構(gòu)可以直接在貸款逾期后要求擔(dān)保人代還借款; 在擔(dān)保人代為償還借款后,可以取得代位追償權(quán),取得后可以要求借款人償還自己的代償債務(wù)。 如果是想要解除擔(dān)保,則要看擔(dān)保人和借款人以及貸款機(jī)構(gòu)在簽訂貸款合同時(shí)的相關(guān)。 通常來(lái)說(shuō),在合同的擔(dān)保期間,擔(dān)保人和借款人的連帶關(guān)系都是存在的,如果是貸款合同上擔(dān)保的擔(dān)保期限到期,那么擔(dān)保關(guān)系在到期后就自動(dòng)解除。 另外,在執(zhí)行擔(dān)保的過(guò)程中,必須是借貸和擔(dān)保三方共同約定解除擔(dān)保,才可以在擔(dān)保執(zhí)行的過(guò)程中解除擔(dān)保關(guān)系。
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當(dāng)事人如何解除買賣合同解除合同,可以通過(guò)以下兩種途徑: (一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 (二)具備法定解除合同的條件。 具備以下條件,不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意,只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?,就可以解除合同?1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就; 2、因不可抗力不能實(shí)
2021.04.25 130 -
擔(dān)保人可以解除擔(dān)保合同嗎擔(dān)保人可以解除擔(dān)保合同。如果是想要解除擔(dān)保,則要看擔(dān)保人和借款人以及貸款機(jī)構(gòu)在簽訂貸款合同時(shí)的相關(guān)規(guī)定。通常來(lái)說(shuō),在合同規(guī)定的擔(dān)保期間,擔(dān)保人和借款人的連帶關(guān)系都是存在的,如果是貸款合同上擔(dān)保規(guī)定的擔(dān)保期限到期,那么擔(dān)保關(guān)系在到期后就自動(dòng)解
2022.03.22 692 -
買賣合同當(dāng)事人如何解除合同買賣合同當(dāng)事人可以通過(guò)通知、訴訟、仲裁等方式解除合同。 根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定,當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的
2021.02.02 132
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貸款買賣合同可以解除嗎?
1、不可抗力 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。 2、賣方明示違約 在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人
2023-06-08 15,340 -
當(dāng)事人以買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保可以變更或者解除嗎
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請(qǐng)求履行買賣合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理
2022-05-05 15,340 -
當(dāng)事人以買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)??梢宰兏蛘呓獬龁幔?/a>
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請(qǐng)求履行買賣合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理
2022-05-07 15,340 -
可以向擔(dān)保人請(qǐng)求解除買賣合同嗎?
推動(dòng)了我國(guó)讓與擔(dān)保制度的發(fā)展,同時(shí)也為民間借貸案件中,名為買賣實(shí)為擔(dān)保的商品房買賣合同提供了新的解決辦法。但讓與擔(dān)保的法律法規(guī)并不完善,在實(shí)務(wù)中,讓與擔(dān)保仍面臨著較大的法律風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)盡量避免使用該種方式
2022-06-27 15,340
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商品房買賣合同可以有擔(dān)保人嗎一般來(lái)說(shuō),商品房買賣合同不需要擔(dān)保人。擔(dān)保的目的時(shí)合同一方當(dāng)事人為了保證合同的實(shí)現(xiàn)所設(shè)立的,是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子,借款合同中設(shè)立擔(dān)保人是為了當(dāng)債務(wù)人無(wú)法還款時(shí),擔(dān)保人可以承擔(dān)還款義務(wù),維護(hù)借款人的權(quán)利。然而《商品房買賣
1,356 2022.04.17 -
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買方逾期付款賣方可解除合同嗎我國(guó)法律沒(méi)有對(duì)買方逾期付款時(shí),賣方可以解除合同作出規(guī)定。所以,合同中沒(méi)有約定賣方在這種情況可以解除合同的,那么買方逾期付款,賣方不能解除合同。 依據(jù)意思自治的原則,只要當(dāng)事人意見(jiàn)達(dá)到一致,則可以解除合同。 當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件。當(dāng)
797 2022.04.17 -
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不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合
3,701 2022.05.11






