買(mǎi)二手房轉(zhuǎn)讓的中介合同約定無(wú)效是否影響房
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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買(mǎi)受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對(duì)價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無(wú)效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介)：根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。 5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6.合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。 7.合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。以上是合同買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在合同中明確的事項(xiàng)，如果后期有什么問(wèn)題，也好有個(gè)根據(jù)，按照合同約定行事，而不至于產(chǎn)生糾紛。
二手房中介的合同如果是依法訂立的，是有效的。合同的主體如果均具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；不違背公序良俗，就屬于依法訂立中介合同，是有效的合同。
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二手房中介與中介簽訂的合同是否有效？有的，通過(guò)中介買(mǎi)房一般會(huì)有兩個(gè)合同。買(mǎi)賣(mài)居間合同是有法律效力的，主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介居間方，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方，房屋買(mǎi)賣(mài)合同里約定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)違約責(zé)任。
2021.02.23 210 -
沒(méi)經(jīng)過(guò)中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否生效沒(méi)經(jīng)過(guò)中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即生效。二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人就合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般自雙方簽字蓋章之日生效，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效不以登記或使用中介為前提。
2021.03.22 143 -
無(wú)中介辦理二手房交易合同是否有效二手房出售合同范本首先寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所，其次寫(xiě)明雙方的出售的標(biāo)的物是什么和該標(biāo)的物的位置等信息，以及出賣(mài)該物的價(jià)款或者報(bào)酬。然后再寫(xiě)明履行期限、地點(diǎn)和方式以及違約責(zé)任等。最后要去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
2021.02.20 276
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中介合同約定無(wú)效不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)生效力嗎
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-03-29 15,340 -
二手房中介無(wú)效合同中介費(fèi)是否要給？
二手房交易不成功，中介是不收中介費(fèi)的。 二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。 同時(shí)一旦確定好中介公
2022-06-22 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的影響
如果具有以下情形之 一，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、意思表示虛假； 3、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十
2022-07-01 15,340 -
二手房中介的合同是否有效？
二手現(xiàn)房中介的合同有效。合同的當(dāng)事人具備完全民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗的有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋
2022-11-20 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財(cái)產(chǎn)。使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同如何算違約房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同，一般是中介及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒(méi)有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17
