購(gòu)買購(gòu)買建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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期房交易風(fēng)險(xiǎn)有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
房屋買方的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大、存在一房多買的可能、國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對(duì)外交易。
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購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準(zhǔn)； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補(bǔ)償安置
2022.04.14 340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.09.24 109 -
購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (一)無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利不一定能夠得到有效的保障。 (二)房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)
2021.04.15 135
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購(gòu)買建房涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一般期房比現(xiàn)房便宜的多，手頭緊的購(gòu)房者多會(huì)選擇期房，那么購(gòu)買期房有哪些需要注意的呢？購(gòu)買期房最大的風(fēng)險(xiǎn)可能是購(gòu)房者根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，僅僅按照房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、樣板房而已，可能會(huì)與
2022-02-27 15,340 -
購(gòu)買期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、開發(fā)商的情況難以把握。 2、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。 購(gòu)買的期房可以退，但是要符合以下情況： 1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件； 3
2022-07-02 15,340 -
買房認(rèn)購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場(chǎng)法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國(guó)目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2023-02-24 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
00:51
購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21
