如何認定房屋買賣合同違約行為
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房屋買賣合同賣方違約的情形： 1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應(yīng)當承擔違約責任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵。 4、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
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房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
房屋買賣合同違約金一般認定為合同標的額的20%，也可以綜合實際損失情況進行支付，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
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房屋買賣合同中違約金如何認定房屋買賣一般按照合同約定認定違約金的數(shù)額，也可以綜合實際損失情況進行支付，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
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