經(jīng)濟(jì)適用房是由誰發(fā)放？產(chǎn)權(quán)歸誰？
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國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。但業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一;而安居房個人只有使用權(quán)，不能行使處置權(quán)和受益權(quán)，屬于不完全產(chǎn)權(quán);經(jīng)濟(jì)適用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬，單沒有具體規(guī)定戶主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
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借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬實際登記的產(chǎn)權(quán)人，出資人僅具有債權(quán)效力。
經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
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經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金由誰來承擔(dān)在經(jīng)濟(jì)適用房交易過程中，土地出讓金是由購房者進(jìn)行繳納的。土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的。土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折
2020.02.18 352 -
經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房，不滿五年的，一般情況不能直接上市進(jìn)行交易。如果購房人因為特殊原因確實想要出售房屋的，則應(yīng)該由政府根據(jù)原價格并且還要考慮折舊以及物價水平等因素進(jìn)行回購。滿五年以后，購房人應(yīng)該按照一定的
2022.03.21 1,625 -
經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)
2020.08.28 219
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經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰？
經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰 國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。但有業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受
2022-04-05 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰
經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，享受了政府免收土地出讓金、稅費減半征收和土地劃撥出讓的優(yōu)惠，這部分優(yōu)惠可以視為政府的投資，那么實際上政府就占有了經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)，所以經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)
2022-03-13 15,340 -
房子由誰來擔(dān)保，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸誰
國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。但業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一;而安居
2022-04-14 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸誰?
國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。但業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一;而安居
2022-04-11 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
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房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。事實上，不論是否經(jīng)過公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人。公證，并不會使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法
7,073 2022.12.11 -
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經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04
