哪些原因造成開發(fā)商未拿到房產(chǎn)證
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。 如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
遲遲拿不到房產(chǎn)證的原因有：買受人拖延移交需要提供的辦證資料；出賣人拖延推托、未繳清土地出讓金或擅自改變規(guī)劃無法通過驗收；政府部門測繪逾期；其他不可抗力。
開發(fā)商不能在約定或法定期限內(nèi)辦理權(quán)屬證書的原因： 1、土地使用權(quán)手續(xù)不合法：開發(fā)商只有以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)的商品房，才能辦理權(quán)屬證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部的土地出讓金。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供規(guī)定的資料。 5、其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，在建工程或完工的工程用于貸款或借款的抵押，未辦理注銷抵押登記的手續(xù)(封閉抵押貸款)等。
-
因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀
2021.10.13 1,082 -
如何起訴開發(fā)商拿到房產(chǎn)證1、首部，寫起訴狀名稱； 2、正文，雙方當(dāng)事人以及法定代理人的基本信息情況；案由，撫養(yǎng)費糾紛；寫清事實與理由；主要證據(jù)及證據(jù)來源； 3、結(jié)尾。寫明致送機關(guān)及起訴人的簽名蓋章，并注明年、月、日； 4、附項。
2020.04.19 307 -
因為開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦？因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證的，買房者可以要求解除合同退房。且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失?；蛘哔彿空咭部梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并支付違約金、賠償損失等。
2020.02.15 220
-
哪些原因造成開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或
2022-04-15 15,340 -
開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來
開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任，購房人在購房合同中最好與開發(fā)商明確約定，“買受人(業(yè)主)委托出賣人(開發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證，對需要由買受人提供的資料及承擔(dān)的稅費，
2022-01-25 15,340 -
開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的原因有哪些？
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-19 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證有哪些原因
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-18 15,340
-
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開發(fā)商開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購房者應(yīng)當(dāng)制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費，然后等待開庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04 -
01:32
商品房房產(chǎn)證多久可以拿到商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通?？梢匀〉梅慨a(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時間做判斷，一個樓盤的建設(shè)可
4,330 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11
