商品房預(yù)售合同和認購協(xié)議有什么區(qū)別
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。” 因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。
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預(yù)售合同與認購協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。 2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。
商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可。 而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付。 或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。
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商品房預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別是，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。
2020.10.14 221 -
買房合同中預(yù)售協(xié)議和購房合同有何區(qū)別購房合同一般包括商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付時使用，買方付清全部房價款后，就可直接辦理過戶手續(xù)。而商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。也就是說，如果當事人已經(jīng)簽了預(yù)售合同，交房
2021.10.12 448 -
商品房預(yù)售合同與預(yù)售認購書的區(qū)別在哪里1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強制性法律
2020.03.20 234
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區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正
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商品房預(yù)售合同與預(yù)售認購書區(qū)別極大。 商品房預(yù)售合同與預(yù)售認購書的區(qū)別如下： 1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有
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認購合同和協(xié)議中商品房銷售合同有什么區(qū)別
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商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。如果商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款
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協(xié)議和合同有什么區(qū)別從理論來看，協(xié)議和合同的區(qū)別：特點不同；包含范圍不同；訂立基礎(chǔ)不同。合同的特點是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任，協(xié)議的特點是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任；協(xié)議是合同的一種概念，就是所有的合同都是協(xié)議，但是并非所有的協(xié)議
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合同和協(xié)議有什么區(qū)別合同和協(xié)議的區(qū)別：從實踐來看，協(xié)議與合同的區(qū)別，類似西紅柿和番茄的區(qū)別，主要是語境和環(huán)境的區(qū)別，可能導(dǎo)致不同的叫法，實質(zhì)上是為了實現(xiàn)目的而雙方當事人協(xié)商一致達成合意。需要公證的合同或者協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化，若法律沒有要求，合
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