沒有房產(chǎn)證的二手房轉(zhuǎn)讓合同是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求也會遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒有房產(chǎn)證，那你將沒有權(quán)利交易房屋，同樣也就無權(quán)享受該房屋所帶來的相關(guān)利益。將來該房屋如果需要拆遷，那自己將無法得到補償。 有些買方會選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。實際中，有部分交易會采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定，但這仍取決于雙方誠信。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同不一定有效。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在本集體經(jīng)濟組織之間的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的：如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，且合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同認定無效。
房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效，所以，沒有房本的二手房買賣協(xié)議仍然是有效的。對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當仔細核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細核查。如果房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同仍然是有效的，但因為不能取得房產(chǎn)證，會導致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)，而且存在一房二賣等風險。
-
沒房產(chǎn)證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎沒房產(chǎn)證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效。房產(chǎn)未辦理物權(quán)登記導致沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響依法成立的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力。當事人對該房產(chǎn)依法享有債權(quán)，僅不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2022.08.11 276 -
沒房產(chǎn)證的二手房合同有效嗎沒房產(chǎn)證的二手房合同只要符合法定條件就是有效的，物權(quán)是否能轉(zhuǎn)移不影響合同效力。 有效條件有: 1、當事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人； 2、合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗； 3、當事人是真實的意思表示； 4、其他法定生效條件等。
2021.01.27 165 -
小產(chǎn)權(quán)房二手房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同滿足下列要求就是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；小產(chǎn)權(quán)二手房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.01 121
-
二手房轉(zhuǎn)讓合同是否有效
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同復(fù)婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實； 3、合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權(quán)登記的，不
2022-12-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同是否有效
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同復(fù)婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實； 3、合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權(quán)登記的，不
2022-10-11 15,340 -
房產(chǎn)證沒過戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
有效。 據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 根據(jù)《民法
2022-06-13 15,340 -
民法典規(guī)定沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效嗎有房產(chǎn)證的二手房轉(zhuǎn)讓
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求
2022-04-09 15,340
-
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01 -
01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證，購房者可以看是否存在以下情形來處理： 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣方未能履行認購書確認的房屋條件，如房價，樓層，面積，朝向等而導致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18
