1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)，婚后婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。 2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。 3、婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分不用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。

夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況： 1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算分割增值財(cái)產(chǎn)； 3.一方在婚前買(mǎi)的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。 4.如果房子屬于夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)，該房不論登記在誰(shuí)的名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)增資部分也按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。