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租房合同對房東有約束力嗎租房合同效力

2023-06-13 21:00

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安徽在線咨詢顧問團

2023-06-13回復

租房合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,由承租人賠償。租房合同怎么簽、如何簽根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。具體如下所示: 1.質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等等; 2.數量則指房屋的面積、間數等等。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。租金以及相關費用的承擔租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所得。雙方可以在合同中約定由誰來承擔物業(yè)費,如果雙方在合同中對于此項無具體約定,出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論,應該從不同的角度進行分析。 轉租合同生效應當符合以下幾個條件: 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內,也就是說只有承租人具有合法的租賃權,才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。 2、經出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定,也可以是在承租人將房屋轉租給第三人后,出租人事后進行追認。 3、承租人應當符合法定的條件,例如《城市私有房屋管理條例》規(guī)定:機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋,如特殊需要必須租用的,須經縣級以上人民政府批準。 4、房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應,否則轉租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件,所簽訂的租賃合同就是無效的。

章法律師

廣東律參律師事務所

租賃合同有效。共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。擅自將共有房屋出租的行為無效,但是處理人與租賃人之間的租賃合同的效力,只要租賃人是善意的,其合同效力不受影響。

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