只要另一方家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下沒有實際擁有的成套住房，即屬于首套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規(guī)定：為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。